Интересную аналитику опубликовал сайт irn.ru:

«По оценкам компании Est-a-Tet, в соответствии с законом о долевом строительстве (214-ФЗ) в Москве сегодня строится не более 15-20% жилья эконом- и бизнес-класса. В элитном сегменте закону о долевом участии полностью соответствует не более четверти новостроек. В Московской области застройщики более дисциплинированы, однако в целом на первичном рынке московского региона не более 20-30% проектов реализуется по 214-ФЗ.

Следовательно, у подавляющего большинства застройщиков, работающих на этом рынке, могут возникнуть серьезные проблемы в связи с внесением в 214-й закон изменений*, призванных полностью вытеснить альтернативные долевому участию схемы продажи жилья. Учитывая дороговизну банковских кредитов, у таких компаний могут возникнуть сложности с финансированием своих строительных объектов. На посткризисном рынке, где основным конкурентным преимуществом проектов является цена, ряд застройщиков может временно приостановить реализацию проектов.»


Неординарная новость, если учесть, что все три застройщика в Коммунарке работают по 214-ФЗ. Соответственно при реализации озвученных выше прогнозов интерес к новостройкам посёлка резко возрастёт. И, надо полагать, в основном со стороны покупателей, нацеленных на жилье определённого ценового диапазона, более акцентированного на престижные направления Подмосковья, нежели на массовый эконом-сегмент востока и юга-востока. Данный фактор можно рассматривать как безусловно положительный. К тому же, чем раньше застройщики реализуют свою недвижимость, тем быстрее мы получим облагороженный посёлок без строительных площадок, обилия техники и гастарбайтеров, повсеместное наличие которых навряд ли кто-то из местных жителей рассматривает как нечто позитивное. Однако легко догадаться, что подобное развитие событий сыграет на руку компаниям, уже продающим недвижимость в Коммунарке по ДДУ. Спрос, как известно, рождает предложение. А от возможности заработать лишнюю копейку давно уже никто не отказывается, тем более в строительном бизнесе.
К слову, интересно, как поведет себя компания КРОСТ, реализующая свои квартиры не только по ДДУ, но и по преддоговорам (в случае предоставления рассрочки покупателям)? Если, конечно, ко времени вступления в силу данных изменений ЖК «Эдальго» не будет уже полностью заселён.



* Для тех, кто не слышал об изменениях в законе 214-ФЗ, для вашего удобства вкратце приводим основные нюансы:

Законопроект призван распространить предмет регулирования 241-ФЗ на все сделки связанные с привлечением средств граждан застройщиками, включая предварительные договора. За привлечение средств каждого гражданина в порядке, не предусмотренном 214-ФЗ, предлагается установить ответственность в виде штрафа: на должностных лиц от 25 000р. до 50 000 р., на юридических лиц от 500 000р. до 1 000 000р.
Помимо этого проектом предлагается освободить от обложения НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с 241-ФЗ.
Возможность привлекать средства граждан по регистрируемым договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ получат так же юр.лица, имеющие земельные участки на праве субаренды, на праве постоянного бессрочного пользования или по договору аренды (субаренды) на срок менее года.
Кроме того, данным проектом Закона решается проблема, связанная с погашением регистрационной записи об ипотеке, погашение которой сегодня затягивается. Сокращает перечень документов и срок регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных не с первым участником долевого строительства.
Так же предложено внести изменения в закон о банкротстве. Цель изменений — предупреждение продажи в процессе банкротства активов компании, в которые вложены средства граждан — "обманутых дольщиков", третьим лицам. Предлагается предоставить субъектам РФ преимущественное право выкупа данного имущества, для достройки и передаче жилых помещений пострадавшим от недобросовестных застройщиков гражданам.

Пожалуйста, залогиньтесь для добавления комментария.

---