Коммунарка для Кроста или Крост для Коммунарки?

В 2008 году ООО Крост начал строительство жилого комплекса Эдальго в п. Коммунарка Ленинского района Московской области. Застройщик привлекал покупателей необычным проектом и обещанием «всех благ»: детского садика, закрытой территории, паркинга.
Пример с официального сайта застройщика: «Для комфортного проживания в жилом комплексе «Эдальго» будет создана необходимая инфраструктура: детский центр, торговый комплекс, паркинг, гостевая парковка. Для безопасности и удобства жителей комплекс будет обеспечен системой контроля доступа». Люди покупали квартиры, радовались перспективам. И вроде все чинно и благородно, парковка даже обозначена на основном документе поселения – Генплане Сосенского сельского поселения.



Однако, строить парковку и детский садик никто не спешит – то грунт слишком зыбкий, то земля у кого-то в аренде – сплошные несчастья. Летом 2011 года Президент решил присоединить часть Московской области к Москве. Казалось бы: радуйся, замкадыш, – у тебя будет московская прописка и все блага столицы. Но, как оказалось, вместе с «благами» Москвы пришла и беда – в ожидании взлета подмосковных цен на недвижимость, Крост вместо обещанной парковки строит в ЖК Эдальго «имиджевый» проект – спортплощадку и два 25-тиэтажных дома («зыбкость» грунта помехой уже, видимо, не является). Жителям же все еще обещают построить парковку, детский сад и торговый центр чуть подальше, чем планировалось раньше.



В свое время Сосенское с/п передало часть своих полномочий, в том числе и по градостроительной деятельности, Ленинскому району. С официальным документом о передаче полномочий до сих пор не удалось ознакомиться, так как данное соглашение между Сосенским с/п и Ленинским районом в свободном доступе найти не возможно. Его нет на сайтах Сосенского с/п, Администрации Ленинского района, а так же в платных правовых базах (Консультант, Референт и т.д.), что наводит на определенные мысли. Публичными слушаниями в Коммунарке занимается тоже Ленинский район, который и издал Положение о проведении публичных слушаний на территории Ленинского района по проектам документов в области градостроительной деятельности от 26 октября 2005 г. N8/30. Данный документ пришлось выбивать у Администрации Сосенского с/п чуть ли не силой при публичных слушаниях по ЗАО «ЦНТ «Здоровье», которые проходили в Коммунарке ранее. По этому Положению, на публичных слушаниях должна присутствовать комиссия из Ленинского района, а так же должны проводиться видео- и аудиозапись слушаний, должен обязательно вестись Протокол публичных слушаний, который в обязательном порядке подписывается всеми, кто задает вопросы по проекту во время проведения слушаний. По факту – все слушания всегда проходят с нарушениями, росписи в Протоколе слушаний комиссия просто не дает ставить, хотя жители неоднократно этого требовали. Видимо, протокол составляется уже позже таким, каким удобно «видеть» его застройщикам и Администрациям Ленинского района и Сосенского с/п.
И вроде строятся дома, сдаются в эксплуатацию, жители радостно получают ключи, начинают ремонт и уже на первых порах сталкиваются с тяжелой ситуацией с парковочными местами в ЖК Эдальго. Свободных мест вокруг построенных домов ничтожно мало. Это количество не охватывает и 10% от числа жителей Эдальго. Чем больше жителей заселяется, тем острее становится проблема парковки и другой инфраструктуры.
И тут в ДК Коммунарка, 9 декабря 2011 года обнаружился ужасающий своим размахом проект застройки территории поселка Коммунарка и поселка Газопровод, который по-тихому решил вынести на публичные слушания застройщик Крост. И день для проведения слушаний был выбран самый, что ни есть, «замечательный» — 28 декабря 2011 года.



Расчет застройщика понятен даже глупцу. Предпоследний день перед Новым годом, большинство жителей уехало в отпуска.
Итак, представленный проект планировки от застройщика Крост на 10 декабря 2011 года:



Как видим - проектом именуется один лист ватмана без пояснительных записок. Просто картинка, на которой даже высотность зданий не указана и по которой невозможно правильно судить и делать какие-либо выводы о предоставленных на слушания материалах. Некоторые жители начали активно изучать данный проект.
Первое, что удалось найти, это основание для проведения слушаний – Постановление Администрации Ленинского муниципального района № 2783 от 29.11.2011 г. «О разрешении разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории».

Что же интересного в данном Постановлении? Посмотрим внимательно:
1) Разрешение на разработку проекта планировки Кросту было дано 29.11.2011 года, а объявление о проведении слушаний по проекту было опубликовано 6 декабря 2011 года в газете № 90 (11406) «Видновские вести».
2) Той же датой в том же номере газеты было опубликовано и данное постановление, хотя срок опубликования прописан в самом Постановлении (пункт 3) и составляет 3 дня со дня подписания. То есть официальный документ опубликовали с нарушениями сроков в газете Видновские вести, а так же на сайте Администрации Ленинского района, где дата публикации тоже 6 декабря 2011 года.
3) В Постановлении в качестве документов-оснований приведена Схема 1, в соответствии с которой должен был разрабатываться проект планировки. Но в опубликованных для ознакомления документах, как на сайтах, так и в газете данная схема отсутствует.
4) Еще одна из интересных особенностей данного Постановления, контроль за выполнением данного поручения был возложен на первого заместителя Администрации Ленинского района Московской области Львова Л.С., которого 23 декабря 2011 года задержали по подозрению в получении взятки.
5) Разница между днем разрешения разработки проекта планировки и опубликованием объявления о проведении публичных слушаний составляет 7 дней. Видимо, именно столько времени хватает нашим чиновникам и застройщикам, чтобы разработать «качественный» проект планировки территории, провести его государственную экспертизу, получить все согласования в Администрации Ленинского района, а так же опубликовать. С учетом того, что данный проект содержит неимоверное количество нарушений, нетрудно догадаться, что стоит за данными разработками и согласованиями.

Что же дальше, спросите Вы? Жители активно готовятся, пишут замечания к проекту планировки, который висит в ДК Коммунарка и тут случайным образом оказывается, что проект планировки в ДК был заменен! Заменен по-тихому, без огласки и надлежащего оповещения жителей. Это обнаружилось 19 декабря 2011 года:



Застройщик, видимо, тем самым пытался сгладить яростный настрой жителей, которые активно начали изучать проект, писать замечания и жалобы. ООО Крост наспех нарисовало парочку общественных зданий, но часть обещанных парковок с плана все равно поисчезала, а заодно появился дополнительный 25-тиэтажный жилой дом у еще одного рассматриваемого на слушаниях Жилого комплекса – Гарден парк. При этом численность населения в проекте не поменялась. Странно, да? Пририсовали 25-тиэтажку на как минимум 300 квартир, а жителей не прибавили – видимо там будут обитать призраки. В то же самое время вокруг ЖК Эдальго появляются плакаты ООО Крост с животрепещущими лозунгами: «У нас будет школа/дет.сад/торговый центр» - в общем, что только душе угодно будет, лишь бы народ поутих. Но жители, не раз наивно верившие Кросту, больше на такие громкие лозунги не ведутся. До слушаний в Администрацию Сосенского с/п было сдано множество коллективных и индивидуальных замечаний по проекту планировки. Стоит отметить, что Администрация Сосенского с/п препятствовала приему этих заявлений – в приемной Главы Администрации Сосенского с/п отказывались присваивать входящие номера для заявлений. С чего вдруг?

А теперь одни из самых интересных открытий по данному проекту: ООО Крост (или ООО К-Регион – взаимозависимые юр.лица) начало застройку территории ЖК Гарден Парк с нарушениями законодательства – застройка территории началась без проведения публичных слушаний (именно они были назначены на 28 декабря 2011 года, но перенесены на 10 февраля 2012 года), а Разрешение на строительство у ООО Крост уже имеется. Как это? А вот так. Наплевали на закон с высокой колокольни. В тоже время на жалобы и заявления Администрация Сосенского с/п, а так же Администрация Ленинского района писали простые отписки и предпринимать что-либо не хотели и не хотят. Для примера ответ из серии «ни о чем»:



Тоже самое нарушение, как выяснилось, произошло и в случае при строительстве 5-6 корпусов ЖК Эдальго – построили без проведения слушаний и без внесения изменений в Генплан Сосенского с/п (даже разрешение на строительство было получено позже, чем началось реальное строительство).
Возведение 5-6 корпусов ЖК Эдальго и текущее возведение ЖК «Гарден Парк» нарушают основной законодательный акт Сосенского с/п - Правила землепользования и застройки сельского поселения Сосенское, так как на данной территории согласно вышеуказанным правилам, а так же Генеральному плану поселения невозможно возведение домов высотой выше 15 метров.

Теперь поговорим о многострадальной теме – парковке. Из-за «дизайнерской» идеи застройщика Крост уже построенный ЖК Эдальго спланирован так, что мест для парковки там ничтожно мало. Жители ждали обещанной ООО Крост парковки два года, но вместо нее получили сначала спортивную площадку, которую ООО Крост построило на земельном участке с кадастровым номером - 50:21:120303:1053, предоставленным под строительство парковки, а затем – две 25-тиэтажки. Предложенный позднее проект застройки и вовсе приведет Коммунарку к транспортному коллапсу.



Застройщиком, уже допущены грубейшие нарушения Земельного кодекса РФ – он использует данный земельный участок не по целевому назначению, ведь разрешенный вид использования для этого участка - строительство подземной автостоянки.
В свою очередь в Администрацию Сосенского с/п на имя главы Сосенского с/п Белоконева С.Л. было направлено заявление, в котором сформулировано требование провести проверку по данному факту. И вот уже почти месяц со стороны Главы администрации Белоконева С.Л. никаких действий не предпринято.
Что же касается будущего проекта планировки - согласно п.10.19 Территориальных и строительных норм Московской области ТСН ПЗП-99 МО "Планировка и застройка городских и сельских поселений" от 01.01.2000г. общая обеспеченность гаражами и открытыми стоянками для постоянного хранения должна быть не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800м. Естественно, ООО Крост не заметило все эти нормы, когда на горизонте замаячили миллиарды. Куда эффективнее построить парочку домов-высоток, чем одну-две парковки. Уже сейчас жители ЖК Эдальго испытывают недостаток парковочных мест, а они далеко не соответствуют положенным нормативам. На жилой комплекс Эдальго, состоящий на данный момент из 1451 квартир есть всего 136 мест, куда можно припарковать автомобиль. Парковочных мест на один ЖК Эдальго (шесть корпусов) должно быть не меньше хотя бы количества квартир, а это уже 1451 м/мест, еще нужны и гостевые парковки, временные парковки рядом со школами, детсадами, предприятиями торговли. О них вообще нигде в проекте Кроста не упоминается.
Если же посмотреть на проект, который предлагает ООО Крост, то можно увидеть, что расчетная численность населения будет составлять 22 571 человек (а реальная будет больше, в разы больше), тогда как общее число планируемых машиномест будет составлять только 6900 мест (на основании схемы от «10» декабря 2011 года), а это не обеспечивает даже половину от числа планируемых жителей и планируемого числа автомобилей, при требованиях вышеуказанных норм - 90% от числа автомобилей. В новых схемах ООО Крост так и не удосужилось соблюсти законодательные требования.
Но на этом нарушения не закончились. На новом проекте застройки территории ООО Крост решило в уже существующем ЖК Эдальго построить еще один 25-тиэтажный корпус. Строить предполагается на месте уже существующего ЦТП.

Для этого в скором порядке без проведения публичных слушаний ООО Крост самовольно начало возводить, по их утверждению, новый подземный ЦТП.
Вот, что увидели жители ЖК Эдальго из своих окон в январе – котлован под якобы подземный ЦТП.



Между тем, на плане ЦТП не нарисован, зато на его месте расположен еще один жилой дом.
Жители ЖК Эдальго категорически против возведения на территории жилого комплекса еще одного высотного корпуса (7-го корпуса), но разве это волнует ООО Крост? Застройщику все равно, что 7 корпус будет нарушать многочисленные законодательные нормы: нормы естественного освещения, ультразвука, инфразвука, нормы установленного расстояния до других домов, нормы предельной плотности населения и т.д.

Что касается инфраструктуры поселка. Уже заселено множество домов, еще больше будет сдано в ближайшее время. Как красиво написано в рекламе ООО Крост про инфраструктуру на их официальном сайте: «Еще одним достоинством местоположения жилого комплекса «Эдальго» является сложившаяся инфраструктура: автодороги местного значения, медицинские и образовательные учреждения (детские сады и игровые площадки, школа и межшкольный учебный комбинат, филиалы столичных вузов), Дворец спорта «Газпром», Дворец культуры».
Громкие слова, а по факту — на весь поселок только 1 работающий детсад (в котором очередь из 500 детей), 1 школа, 1 лицей и 1 поликлиника. О филиалах каких столичных ВУЗов идет речь? Не было их никогда в Коммунарке. А на местные дороги нельзя смотреть без содрогания. Мало того, часть дорог вообще не принадлежит администрации.
В технико-экономических показателях к плану застройки, размещенных на информационном стенде в ДК «Коммунарка», предлагается на перспективную численность населения 22571 всего 1550 мест в школе и 620 мест в детском саду, тогда как согласно нормативам (ТСН ПЗП-99-МО) требуется на указанное количество человек 3160 мест в школе и 900 мест в детском саду.
В свою очередь, Администрация Ленинского района и Администрация Сосенского сельского поселения никак на данную ситуацию не влияют, хотя ситуация просто аховая – в единственный детский сад очередь уже из 500 детей. То же самое происходит и в школе, поликлинике. Ближайшее строительство школы, по данным администрации Сосенского с/п, назначено на 2020 год. Где будут обучаться дети из построенных домов – совершенно не понятно. А жители ближайшего района Теплый стан будут ли рады такому огромному наплыву людей на их инфраструктуру?

Что же произошло на слушаниях 28 декабря 2011 года? Подобного аншлага местный ДК не вспомнит с 70-х годов, когда эпично чествовали особо отличившихся доярок и прочих животноводов. 28 декабря 2011 года в зале яблоку негде было упасть от желающих высказать своё почтение компании Крост, у которой «Всё делается для людей, для жителей». Именно из-за этого, видимо, даже подтянули полицию.
Крост, вероятно, как-то по-особенному мотивировал своих сотрудников, потому что зал ломился от присутствовавших там строителей. Какое они отношение имеют к публичным слушаниям и, тем более, к планируемой застройке, всем понятно. Это была группа моральной поддержки. На слушаниях выяснился еще один немаловажный факт – проект Кроста претерпел еще одну подмену. И на слушаниях населению Коммунарки был представлен уже третий вариант планировки территории.
Крост, видимо, решил, что имеет дело с идиотами и попытался провести липовые слушания, узнав все претензии от населения, на основании которых впоследствии выработает защиту. Так и разошлись.

Тем временем активные жители писали жалобы, собирали подписи, отвозили заявления, ходили на прием к министрам. Пока по результатам всего этого можно сказать точно – город Москва пока и слышать ничего не хочет про Коммунарку. Ну хотя бы честно признались.



А 17 января 2012 года в Администрации Сосенского с/п появился «новый» проект от застройщика Крост:



На плане все дома, кроме 5-6 и планируемого 7 корпуса ЖК Эдальго, стали не выше 17 этажей. 7 корпус так и планируют построить 25тиэтажным.
В это же время в газете «Видновские вести» появилось интересное объявление:



Лот №3 в данном объявлении – это часть территории, которая рассматривается застройщиком Крост под застройку.



Аукцион выиграло некое ООО "Нилс" и собирается там строить многоэтажные жилые дома, что отчетливо видно из объявления и из назначения земельного участка. А как же парковка и детский садик, лихо нарисованные Кростом в планировке территории на данном земельном участке? Да забудьте. Скорее всего это ООО «Нилс» - это очередная фирма Кроста. Практика Кроста использовать на объектах строительства эконом-класса другие юридические лица, которые не имеют никакого отношения (документально) к компании Крост (хотя позиционируется это как аффилированное лицо), уже давно известна. Взять хотя бы уже строящиеся объекты в поселке коммунарка. Для ЖК Эдальго - это ООО «Фриз-Инвест», для ЖК Гарден парк - ООО «К-Регион».

Ну а 24 января 2012 года в газете «Видновские вести» появилось объявление о новых публичных слушаниях Кроста.



Но вот незадача. Невнимательный наборщик текста «случайно» ошибся в дате проведения слушаний. И назначены они вовсе не на 11 февраля 2012 года, а на 10 февраля. Мотивы данной ошибки понятны без объяснений. К тому таинственным образом из двух последующих тиражей газеты Видновские вести (номера от 27 января и 3 февраля 2012 года) пропали листы с исправленными объявлениями о слушаниях по застройке ООО Крост. А вот электронные версии этих номеров газеты содержат все страницы. Устраняли доказательства?

4 февраля 2012 года случайным образом становится известно, что ООО Крост собирает собрание в 5 корпусе ЖК Эдальго. Основная цель, по словам представителей Кроста, звучала так: «Обсудить вопросы и рассказать до публичных слушаний детали, так как со сцены, когда очень много людей, их невозможно донести. Мы хотим сегодня обсудить то, что мы сделали совместно с Администрацией по генплану и развитию территории с/п Сосенского Ленинского района». Они, видимо, так старались донести эту информацию до масс, что об этой встрече знали от силы целых 10-20 человек. Фокусы Кроста мы не раз уже видели (вспомним хотя бы неоднократную подмену проектов планировки). Очередным оказалось и данное мероприятие, цель которого дезориентировать людей.
Было много вопросов, на которые представители Кроста так не дали четкие ответы. Спросили о парковке – тут же начали перекидывать удочки на конюшню, расположенную рядом с ЖК Эдальго. Мол, не хороший «конюх» (дословно) отобрал у Кроста землю под строительство парковки. Почему-то никто не задумался о законности временной парковки, организованной Кростом. А земля, которую «якобы» отобрала конюшня – изначально принадлежит конюшне. И парковку организовали только потому, что конюшня отдала часть земли под нее во временное пользование Кроста. Интересный факт открылся после этого собрания. Оказывается зуб у Кроста на конюшню не просто так и не только из-за земли, где парковка. Хозяин конюшни подал на них в суд. На его месте так поступил бы каждый. Если на дело всей жизни человека наваливается жадный застройщик, то человек будет защищаться, как может. И будет абсолютно прав. А вот толпа людей, которая бездумно подписала заявление в Администрацию с жалобой на конюшню, абсолютно не задумалась о том, что происходит. С чего вдруг с Кроста снимаются обязательства по постройке парковки, детского сада, школы? Они должны были построить парковку на месте спортплощадки, но не построили. Обещали организовать парковку на месте 5-6 корпусов и так же не организовали. И теперь почему-то решили оправдаться тем, что «землю отняли». У ООО Крост было, как минимум, две возможности построить парковку, но жажда наживы решила все.
На плане в ЖК Эдальго все так же нарисован седьмой корпус. ООО Крост жаждет воткнуть его на месте старой ЦТП. И парирует тем, что земля по документам у них в собственности и строить они могут, что хотят.
Проект планировки ООО Крост снова изменен. И в этом проекте сами же сотрудники разбираются еще хуже, чем первый раз его увидевшие жильцы. В ДК Коммунарка данный проект даже не вывесили. Там висит старый проект. Видимо новый проект мы снова увидим только на слушаниях.
Ну что ж, ООО Крост, мы еще раз изучим ваш проект и придем на слушания, мы люди настойчивые.

Пожалуйста, залогиньтесь для добавления комментария.

---

Отлично!		100%	[10 Голоса]
Очень хорошо		0%	[Нет голосов]
Хорошо		0%	[Нет голосов]
Удовлетворительно		0%	[Нет голосов]
Плохо		0%	[Нет голосов]