Погода
Официально
Сайт Правительства Москвы  Сайт Администрации с/п Сосенское
RSS-каналы сайта
Голосование
Пролетающие над Коммунаркой самолёты…









Вы должны авторизироваться, чтобы голосовать.
Авторизация
Логин

Пароль



Вы не зарегистрированы?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Реклама
Оздоровительный Комплекс
Случайная цитата

Да плевать, мы и сами с усами, дано уж привыкли расчитывать только на себя. Противно правда смотреть на эти псевдольготы в праздничных упаковках.

Фиби Буфэ

Соседи и друзья
Реклама

В торговом доме «Александрия» сдаются в аренду помещения: 1-й этаж: 20 кв. м., 8 кв. м. (под лестницей напротив входа), 2-й этаж: 45 кв. м., 10 кв. м. (балкон), 3-й этаж: 10 кв. м. По всем вопросам обращаться по номерам: 8 964 770 70 38, Татьяна и 8 967 212 94 07, Владимир

Просмотр темы
Логин:
Пароль:  
Форум » Новостройки » Общие вопросы по новостройкам
Просмотр темы
Ответить
Иконка 
Нюансы договора долевого участия
Наверх Распечатать сообщение #1
Опубликовано 19.05.2010 23:24
Аватар пользователя

Старожил


Сообщений: 1497
Вас поблагодарили: 107
раз(а) в 94 сообщениях

Зарегистрирован: 08.04.10
Со дня регистрации: 3752

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 

В договорных отношениях Застройщики как правило находятся в более выгодном положении, имея штат юристов, разрабатывающих договора и различные схемы, позволяющие максимально учесть интересы организации. У обычных покупателей не всегда есть возможность получить консультацию по заключаемому договору, не говоря уже о возможности изменить отдельные пункты, потому что Застройщики очень редко идут на изменение условий разработанного договора ДДУ. Ситуация, разобранная в статье, будет интересна как тем кто уже подписал договор Долевого участия, так и тем, кто только планирует это сделать.
Предлагаю Вашему вниманию очень интересные судебные акты, предметом рассмотрения которых стали условия ДДУ, в которых бремя по оплате расходов на обслуживание и содержание квартиры было возложено на покупателей до момента передачи квартиры, так же условиями договора покупателям фактически «навязывалась» управляющая компания «удобная» Застройщику.

Ситуация развивалась следующим образом:

Г-н Васильев А.Л. заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Указанный договор содержал следующие положения:

Пункт 4.5 - «дольщик обязан оплатить управляющей компании расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома за 4 (четыре) месяца вперед в момент подписания с управляющей 3 компанией договора на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества, предусмотренного п. 6.10 настоящего договора».

Пункт 4.13 - «Дольщик обязан компенсировать затраты Застройщика связанные с затратами на содержание жилого дома с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до момента передачи квартиры, а также с единовременными затратами по созданию Товарищества собственников жилья (управляющей компании) на жилом доме. Компенсация указанных в настоящем подпункте затрат осуществляется Дольщиком пропорционально общей площади переданной ему квартиры.

Пункт 6.10 - «Дольщик не возражает против выбора Застройщиком в качестве управляющей компании для содержания и ремонта общего имущества жилого дома ООО «Квартсервис ВГ». Дольщик обязуется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания с Застройщиком Передаточного акта на квартиру, подписать с управляющей организацией договор на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества, а также производит оплату расходов за электроэнергию, водоснабжение, отопление и иных услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры в соответствии с установленными тарифами, не допуская просрочек по оплате».



Васильев А.Л. посчитал, что условия договора ущемляют его права и обратился в Управление Роспотребнадзора за их защитой. В результате Застройщик был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, в виде штрафа в размере 20 000 рублей за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.
По мнению специалистов Роспотребнадора, Застройщик, включая в договор вышеуказанные пункты, нарушил Закон о защите прав потребителей.
Застройщик не согласился с позицией Роспотребнадзора, и обжаловал его постановление в Арбитражном суде.

Арбитражный суд последовательно в трех инстанциях поддержал потребителя/дольщика. Судом были сделаны следующие выводы:


общество неправомерно включило в договор пункт, который возлагает на дольщика обязанность компенсировать затраты застройщика связанные с затратами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры, т.е. до момента, когда у потребителя возникнет какое-либо право на конкретное жилое помещение, что ущемляет установленные законом права потребителя.

пункт договора 6.10 также ущемляет установленные законом права потребителя, поскольку в силу части 2 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Вместе с тем общество обуславливает приобретение одних товаров - строительство жилого дома с последующей передачей квартиры, обязательным приобретением иных услуг - обязательного заключения договора на содержание и ремонт общего имущества жилого дома с управляющей компанией – с обществом с ограниченной ответственностью «Квартсервис ВГ».

Следовательно, если вы еще не заключили договор, не стесняйтесь, спорьте, размахивая представленной нами судебной практикой. А если страшное (подписание договора) уже произошло, то можно обратиться в Роспотребнадзор по стопам г-на Васильева.


Оригиналы судебных актов можно посмотреть в разделе Документы.
 Offline
 
Цитировать
Эти 1 пользователя(ей)
сказали вам cпасибо:
mural (23.12.2011)
Наверх Распечатать сообщение #2
Опубликовано 22.05.2010 15:57
Аватар пользователя

Постоялец


Сообщений: 83
Вас поблагодарили: 3
раз(а) в 2 сообщениях

Зарегистрирован: 08.04.10
Со дня регистрации: 3752

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Нюансы договора долевого участия

Как юрист часто сталкиваюсь с тем, что наши люди не хотят вступать в спор, особенно судебный, в защиту своих прав. Не то что американцы. А жаль. Чем больше будет выигранных дел, тем реже застройщики будут злоупотре[ой] своим положением.
Брависсимо, г-н В.
 Offline
 
ICQ
Цитировать
Эти 2 пользователя(ей)
сказали вам cпасибо:
pushistost (23.12.2011), grilvil (02.03.2012)
Наверх Распечатать сообщение #3
Опубликовано 23.12.2011 19:22
Аватар пользователя

Прохожий


Сообщений: 4
Вас поблагодарили: 0
раз(а) в 0 сообщениях

Зарегистрирован: 22.12.11
Со дня регистрации: 3129

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Спасибо за статью

Приобрели квартиру у Авгура (3 корпус). В ДДУ тоже есть положение о том, что мы обязаны оплачивать эксплуатационные расходы с момента сдачи дома в эксплуатацию и прописано наше обязательство согласиться с выбранной застройщиком управляющей компанией. (прикрепить страницу договора к этому посту не получилось)

Во время подписания договора у Застройщика мы, понимая, что данные требования абсурдны, настаивали на их изменении и, естественно, бесполезно. К сожалению, апеллировали мы лишь своим ощущением в странности данных требований, в закон о правах потребителя мы не закглядывали. До подписания договора мы консультировались с независимыми юристами по тем пунктам, которые нас смущали, в числе которых был и вышеобозначенный, но юристы сказали, что это общая практика Застройщиков. Всё.

Дом должен быть сдан до 30 декабря. На подписание акта приёмки застройщик берет еще полгода, т.е. до 30 июня 2012. И эти полгода мы "обязаны" платить за свет, электричество и т.д. какой-то управляющей компании, выбранной застройщиком.

Прочитав Вашу статью, решили подавать жалобу в Роспотребнадзор и, если необходимо, судиться. Хотелось бы, чтобы и другие покупатели последовали примеру г-на В. Если исков наберется хотя бы с десяток, кто знает, может застройщик пересмотрит свой договор и приведет его в соответствие с российским законодательством.

Изменил(а) mural, 23.12.2011 19:28
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #4
Опубликовано 23.12.2011 20:45
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3751
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Спасибо за статью

mural написал:
Приобрели квартиру у Авгура (3 корпус). В ДДУ тоже есть положение о том, что мы обязаны оплачивать эксплуатационные расходы с момента сдачи дома в эксплуатацию и прописано наше обязательство согласиться с выбранной застройщиком управляющей компанией. (прикрепить страницу договора к этому посту не получилось)

Во время подписания договора у Застройщика мы, понимая, что данные требования абсурдны, настаивали на их изменении и, естественно, бесполезно. К сожалению, апеллировали мы лишь своим ощущением в странности данных требований, в закон о правах потребителя мы не закглядывали. До подписания договора мы консультировались с независимыми юристами по тем пунктам, которые нас смущали, в числе которых был и вышеобозначенный, но юристы сказали, что это общая практика Застройщиков. Всё.

Дом должен быть сдан до 30 декабря. На подписание акта приёмки застройщик берет еще полгода, т.е. до 30 июня 2012. И эти полгода мы "обязаны" платить за свет, электричество и т.д. какой-то управляющей компании, выбранной застройщиком.

Прочитав Вашу статью, решили подавать жалобу в Роспотребнадзор и, если необходимо, судиться. Хотелось бы, чтобы и другие покупатели последовали примеру г-на В. Если исков наберется хотя бы с десяток, кто знает, может застройщик пересмотрит свой договор и приведет его в соответствие с российским законодательством.



То есть срок сдачи дома по договору у вас 30 декабря, а дом не сдают? Это ж они на бабки попадают! Смех Смело идите в суд.
А еще могу вам выслать на почту рыбку письма, как отделать от застройщика по поводу платежей до сдачи дома. Пишите в личку.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #5
Опубликовано 23.12.2011 20:50
Аватар пользователя

Постоялец


Сообщений: 77
Вас поблагодарили: 9
раз(а) в 9 сообщениях

Зарегистрирован: 09.06.11
Со дня регистрации: 3325
Откуда: эдальго д.4
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Нюансы договора долевого участия

Наверное да, если будет вал исков то и пересмотрят договора для будущих дольщиков. А на данный момент реально следующее: если застройщик изначально не назначит УК (хотя это не законно) то дом просто не будет обслуживаться, тк собрать 50+% собственников для выбора способа управления невозможно, будет бардак. Другое дело договор который вы будете подписывать с самой УК, именно этот договор и определит с какого момента вы будете платить комуналку. По закону - с момента подписания акта сдачи приемки, Вам естесно будут навязывать с момента ввода в эксплуатацию. На этот договор составляйте протокол разногласий по всем не устраивающим Вас пунктам. Не будут подписывать протокол - отправляйте их договор в роспотребнадзор. Свое вы отстоите, если конечно будет желание повозиться.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #6
Опубликовано 13.02.2014 13:17
Аватар пользователя

Постоялец


Сообщений: 37
Вас поблагодарили: 5
раз(а) в 5 сообщениях

Зарегистрирован: 28.01.13
Со дня регистрации: 2726

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Нюансы договора долевого участия

К вопросу о ДДУ, точнее об ответственности застройщика:
Суть (сам текст очень большой)- нарушение сроков передачи объекта по ДДУ, расторжение договора по инициативе дольщика, взыскание процентов неустойки и процентов по ипотечному кредиту.
Источник:http://advokat625...cle/42723/
 Offline
 
Цитировать
Ответить
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0, гостей: 1)

« Предыдущая тема | Следующая тема »
 RSS Перейти на форум:

26,688,110 уникальных посетителей

Сайт Жителей Коммунарки © 2020
Система PHP-Fusion, лицензирована в соответствии с GNU Affero GPL v3.