права и обязанности физических лиц при установке кондиционеров на фасадах зданий, специфика процесса согласования.

Согласно п. 1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации создание в квартире системы кондиционирования воздуха считается переустройством жилого помещения.

Поэтому в соответствии с п. 1 ст.26 Жилищного кодекса при установке системы кондиционирования воздуха требуется получить согласования с органами местного самоуправления и службами технического надзора.

Причиной являются наружные блоки сплит-систем, поскольку они:

- представляют угрозу для внешнего вида зданий, для прочности строительных конструкций;

- являются источниками шума;

- при неправильно отведённом дренаже портят фасады здания.

Для проведения согласования необходима разработка проекта монтажа системы кондиционирования воздуха, включающего в себя прочностные характеристики несущих конструкций и соответствующие акустические расчеты.

Проект должен пройти согласования в архитектурно-планировочном управлении и территориальном отделении Роспотребнадзора (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека).

Когда проект готов, его нужно представить для согласования в орган, осуществляющий эту процедуру по месту нахождения квартиры. В Москве такие обязанности выполняют центры координации проектирования комплексного благоустройства (ЦКПКБ) при архитектурно-планировочных управлениях (АПУ) соответствующих административных округов. На основании проекта здесь дают заключение, разрешающее или запрещающее проводить переустройство жилого помещения.

В АПУ знают о несущей способности всех ограждающих конструкций каждого здания во вверенном им районе, поэтому выносят окончательный вердикт о возможности монтажа наружного блока в том или ином месте фасада.

Следующая инстанция – Роспотребнадзор. Оборудование кондиционирования, а особенное внешний блок кондиционера является интенсивным источником шума, зачастую работающим в круглосуточном режиме.

Для жилых помещений и территории жилой застройки установлены допустимые значения шумового воздействия (уровни звукового давления), регламентируемые санитарными нормами СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Санитарные нормы. Минздрав России, 1997 г.».

Для согласования проекта размещения кондиционера необходимо представить в Роспотребнадзор соответствующие расчеты (проект оценки акустического воздействия), подтверждающие, что шум, создаваемый системой кондиционирования, не превышает допустимых значений в ближайших жилых помещениях. Проект акустического воздействия должен разрабатываться специализированной организацией, которая имеет соответствующую аккредитацию на проведение данного вида работ (в настоящее время это свидетельство СРО с обязательным пунктом «Работы по разработке мероприятий по охране окружающей среды»).

Для постоянного шума нормируются уровни звукового давления L (дБ) в октавных полосах со среднегеометрическими частотами 63-8000 Гц. Превышение значение в любой нормируемой частоте классифицируется как несоответствие установленным санитарным нормам и влечет за собой разработку соответствующих мероприятий по снижению акустического воздействия от проектируемого оборудования.

Также следует отметить, что согласно примечанию 1 к СН 2.2.4/2.1.8.562-96 расчеты необходимо производить при условии того, что окна жилых комнат квартир в момент работы климатического оборудования могут проветриваться, т.е. будут приоткрыты. При таком условии стандартное окно квартиры снижает уровень шума не более чем на 10.0 дБА (согласно п. 1 табл. 31 СНиП II-12-77 «Защита от шума»). Допустимые значения уровня звукового давления, создаваемые системами кондиционирования, на основании примечания 2 к СН 2.2.4/2.1.8.562-96 следует принимать на 5 дБА ниже установленных нормативов.

Итак, в Москве, имея на руках проект, разработанный специализированной организацией, положительную резолюцию архитектурно-планировочного управления и согласование Роспотребнадзора, пора отправляться в следующую инстанцию – в жилищную инспекцию. Кроме перечисленных бумаг предоставляется пакет документов, регламентированный Жилищным кодексом РФ (п.2 ст.26).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято на основании проекта и прочих документов не позднее чем через 45 дней (п.4 ст. 26).


Комплект документов, необходимый для проведения согласования:

1. Заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ № 266 от 28 апреля 2005 года (можно найти в сети Интернет или получить в жилинспекции);

2. правоустанавливающие документы на квартиру;

3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект системы кондиционирования воздуха жилого помещения;

4. технический паспорт переустраиваемой квартиры;

5. для нанимателей по договору социального найма – согласие в письменной форме всех членов семьи (в том числе временно отсутствующих), занимающих данное жилое помещение на основании этого договора;

6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения такого переустройства квартиры, если дом, в котором она находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято на основании проекта и прочих документов не позднее чем через 45 дней (п.4 ст. 26).

Хемулиха написал:
вот все будут нелегально ставить а потом летом все врубят кондишины и пробки повыбивают

Cherepasha написал:
Достойно, требует самоотречения)) За ради "слать" не разделяю, если честно. Да и жаль внешний вид слегка, опять же - прецедент бу создан, найдутся последователи, которые повесят без всяких согласований и понесется..

Cherepasha написал:
Молчу, молчу))

Stariy написал:
А я мыслю попробовать согласовать кондей. Не уверен, что дойду до конца, но попробовать стоит. Чтоб потом слать всех, кто против:-) Вот только вопрос, куда его вешать все-таки...

дело благое) а 60-90 тыщщщ не жалко?