Вот и настал тот счастливый момент, когда официально объявили, что можно начинать оформление.
http://www.krost-realty.ru/about/news/3202/

Позвонили в крост и выяснили, что надо приезжать и заключать договор на оказание услуг по оформлению собственности (услуги будут стоить 1,5% от суммы квартиры) + к этому за БТИ 8000 рублей и за Госпошлину 1000 рублей.

Меня напрягают суммы. Я спросила за что берется 1,5% - мне ответили, что за документы, которые делает крост (сослались на разрешение на строительство, проектную документацию и тд). Меня как-то это напрягло. С чего вдруг я должна платить за документы типа разрешения на строительство и проектную документацию? И стоимость бти - это нормальная цена или зашкаливает?

И еще - на сколько законно было включение условия про оформление документов за 1,5% от суммы в ДДУ? Не навязанная ли это услуга?

Кто что думает по этому поводу?

 

Мы вчера как раз на сей счёт рассуждали и пришли к выводу, что услуга навязанная, и не стоящая такой астрономической суммы. Теперь идут размышления на тему, возможно ли законным путём и без последствий уклониться от этого пиратского побора, если он изначально прописан в договоре. Не очень пока понимаем, чем это может грозить.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

Я спросила насчет того, если я не хочу у них оформлять - мне ответили,ч то прописано в договоре. Я уточнила, знают ли они, что данная услуга навязана в таком случае? Он тут же ответил, что я могу приехать и написать заявление на имя Резвовой.

 

Вот что нашла:
Для государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке дольщику необходимы:
* договор о долевом участии в строительстве;
* передаточный акт;
* документ, удостоверяющий личность;
* квитанция об оплате государственной пошлины ;
* заявление о государственной регистрации права собственности;
* технический паспорт БТИ;
* в случае регистрации права собственности через представителя — соответствующая доверенность.

В соответствии со ст. 16 Закона № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт постройки (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, — разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт или иной документ о передаче данного объекта. При этом застройщик не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен самостоятельно передать само разрешение или его нотариально удостоверенную копию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (территориальные органы Росрегистрации).

 

Все это здорово, но первоочередной проблемой будет дободаться, что услуга навязана, договор то подписан. Про оплату паспорта БТИ вообще впервые слышу. Не рад вообще. Это вроде гос. услуга и стоит на порядок дешевле...

 

БТИ вообще за 1000 руб. делают.

 

А доказывать собственно особо и не нужно будет:
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя (Закон о защите прав потребителя)

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

 

Отлично, если не нужно. Лично я, безоговорочно за вас)

 

буду вам безмерно благодарен если вы, жертвуя своими нервами, выясните суть вопроса!
но хочу добавить одни момент, к сожалению в подробностия не вник, вобщем, при оформлении в собственность новой квартиры(взамен сломанной) за меня муниципалитет заплатил порядка 70000 рр ! тут и услуги нотариусаи и оформление документов и гос регитсрация и даже паспорт помещения, и еще кулуарно сказали, что без нотариуса это гораздо дешевле, но хлопотно, одна мосрегистрация занимает много времени.

это по москве, в МО наверное еще нет такого: http://www.mgr.ru...

 

Нотариус очень дорого берет за удостоверение сделки с недвижимостью, процент от стоимости квартиры, при этом, в данном амплуа он вообще не нужен. Только по желанию особо мнительных сторон. И хлопот, имхо, он не сокращает) просто это "знакомый" нотариус)))

Кста, порадуйтесь, нашла седня суд. практику по нашему вопросу, и она в пользу дольщика!!!

 

Хз, я в 2006 покупал квартиру, заплатил нотариусу за доверенность 1500 руб и человеку 200$ за хождение по инстанциям. И все, больше ничего.

 

за удостоверение доверки, или за согласие супруга канеш. заплатить придется. А вот когда народу навязывают нотариальное удостовернеие сделки, которое по закону не требуется, потому что сделка проходит регитсрацию в регпалате, это имхо свинство.

 

Нам пока навязывают услугу по подготовке документов, которые и так должны были сделать.
Кстати, я так понимаю, Крост в 10тидневный срок обязан был передать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в нужные органы для дальнейшей регистрации. Тогда возникает вопрос - нафига нам за них платить, если все документы (кроме бти) уже там?

 

это я писала по ситуации Зурбагана, на не про наш ДДУ.



В 10 дневный срок с момента ввода? С момента регистрации первого права собственности, точняк все необходимые документы по обекту уже будут в регпалате, за исключением акта передачи. Акт то у каждого свой.

 

Да, с момента ввода (в 214 фз написано). Я тебе приватное сообщение написала по этой теме. Жду ответа:)

 

Есть рыба заявления (спасибо Фиби), о том, что мы отказываемся от услуг Кроста по оформлению собственности.
Можем высылать ее каждому, кто захочет присоединиться.
Писать надо каждому от себя.
Писать это заявление могут и 1 и 2 корпуса!

 

заявление это хорошо...а вы заплатили уже за эту услугу? я был вынужден платить она у меня была уже в первом! взносе и не заплатив ее я бы не подтвердил договор.

 

Я не платила, в моем договоре только возлагается обязанность на уплату этого побора в будущем. Для тех, кто уже уплатил, можно добавить фразу о возврате этой суммы. Если рассрочка,то заявление конечно придеся доработать, т.к. мое адаптированно под ДДУ по которому была полная оплата квартиры.

Добавлено через 22:04 мин.

Тут подробна описана процедура регистрации права собственности на основании ДДУ http://regotov.na.../flat.html

Самое интересное:

 

Спасибо!
Вот тоже очень интересная инфа:
Кадастровый паспорт в двух подлинных экземплярах, либо подлинник и нотариально удостоверенная копия. Кадастровый паспорт заявитель заказывает самостоятельно в районном ПИБе (Проектно-инветаризацонное бюро) по месту нахождения квартиры.

Так что получается за документы мы им ваще ничего платить не должны.

 

На другом форуме Крост прочитал тему про собственность и вот что написал:
Уважаемые жильцы д.1 ЖК "Эдальго"!

ООО "ФРИЗ-ИНВЕСТ" напоминает Вам, что все клиенты, заключившие Договора долевого участия в строительстве могут обратиться
в офис компании по вопросам оформления права собственности.
Стоимость услуг оформления составляет 1,5% от стоимости квартиры, куда УЖЕ ВХОДЯТ все услуги (гос.пошлины, тарифы БТИ и т.д.)
Обращаем Ваше внимание, что ООО "ФРИЗ-ИНВЕСТ" всегда ответственно подходит к своим обязательствам - реализует дополнительные опции в оснащении жилого пространства двора, с вниманием относится к Вашим потребностям и пожеланиям, стремится сделать Вашу жизнь в жилом комплексе еще более комфортной, чтобы она доставляла радость Вам и Вашим близким.
Мы всегда готовы помочь Вам в решении любых вопросов и стараемся это делать максимально качественно.

И (о чудо!) в 1,5% уже стали входить и госпошлины и бти. Интересно, они в курсе насколько не компетентные сотрудники у них работают?