В договорных отношениях Застройщики как правило находятся в более выгодном положении, имея штат юристов, разрабатывающих договора и различные схемы, позволяющие максимально учесть интересы организации. У обычных покупателей не всегда есть возможность получить консультацию по заключаемому договору, не говоря уже о возможности изменить отдельные пункты, потому что Застройщики очень редко идут на изменение условий разработанного договора ДДУ. Ситуация, разобранная в статье, будет интересна как тем кто уже подписал договор Долевого участия, так и тем, кто только планирует это сделать.
Предлагаю Вашему вниманию очень интересные судебные акты, предметом рассмотрения которых стали условия ДДУ, в которых бремя по оплате расходов на обслуживание и содержание квартиры было возложено на покупателей до момента передачи квартиры, так же условиями договора покупателям фактически «навязывалась» управляющая компания «удобная» Застройщику.

Ситуация развивалась следующим образом:

Г-н Васильев А.Л. заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Указанный договор содержал следующие положения:

Пункт 4.5 - «дольщик обязан оплатить управляющей компании расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома за 4 (четыре) месяца вперед в момент подписания с управляющей 3 компанией договора на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества, предусмотренного п. 6.10 настоящего договора».

Пункт 4.13 - «Дольщик обязан компенсировать затраты Застройщика связанные с затратами на содержание жилого дома с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до момента передачи квартиры, а также с единовременными затратами по созданию Товарищества собственников жилья (управляющей компании) на жилом доме. Компенсация указанных в настоящем подпункте затрат осуществляется Дольщиком пропорционально общей площади переданной ему квартиры.

Пункт 6.10 - «Дольщик не возражает против выбора Застройщиком в качестве управляющей компании для содержания и ремонта общего имущества жилого дома ООО «Квартсервис ВГ». Дольщик обязуется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания с Застройщиком Передаточного акта на квартиру, подписать с управляющей организацией договор на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества, а также производит оплату расходов за электроэнергию, водоснабжение, отопление и иных услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры в соответствии с установленными тарифами, не допуская просрочек по оплате».


Васильев А.Л. посчитал, что условия договора ущемляют его права и обратился в Управление Роспотребнадзора за их защитой. В результате Застройщик был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, в виде штрафа в размере 20 000 рублей за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.
По мнению специалистов Роспотребнадора, Застройщик, включая в договор вышеуказанные пункты, нарушил Закон о защите прав потребителей.
Застройщик не согласился с позицией Роспотребнадзора, и обжаловал его постановление в Арбитражном суде.

Арбитражный суд последовательно в трех инстанциях поддержал потребителя/дольщика. Судом были сделаны следующие выводы:


общество неправомерно включило в договор пункт, который возлагает на дольщика обязанность компенсировать затраты застройщика связанные с затратами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры, т.е. до момента, когда у потребителя возникнет какое-либо право на конкретное жилое помещение, что ущемляет установленные законом права потребителя.

пункт договора 6.10 также ущемляет установленные законом права потребителя, поскольку в силу части 2 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Вместе с тем общество обуславливает приобретение одних товаров - строительство жилого дома с последующей передачей квартиры, обязательным приобретением иных услуг - обязательного заключения договора на содержание и ремонт общего имущества жилого дома с управляющей компанией – с обществом с ограниченной ответственностью «Квартсервис ВГ».
Следовательно, если вы еще не заключили договор, не стесняйтесь, спорьте, размахивая представленной нами судебной практикой. А если страшное (подписание договора) уже произошло, то можно обратиться в Роспотребнадзор по стопам г-на Васильева.


Оригиналы судебных актов можно посмотреть в разделе Документы.

 

Как юрист часто сталкиваюсь с тем, что наши люди не хотят вступать в спор, особенно судебный, в защиту своих прав. Не то что американцы. А жаль. Чем больше будет выигранных дел, тем реже застройщики будут злоупотре[ой] своим положением.
Брависсимо, г-н В.

 

Приобрели квартиру у Авгура (3 корпус). В ДДУ тоже есть положение о том, что мы обязаны оплачивать эксплуатационные расходы с момента сдачи дома в эксплуатацию и прописано наше обязательство согласиться с выбранной застройщиком управляющей компанией. (прикрепить страницу договора к этому посту не получилось)

Во время подписания договора у Застройщика мы, понимая, что данные требования абсурдны, настаивали на их изменении и, естественно, бесполезно. К сожалению, апеллировали мы лишь своим ощущением в странности данных требований, в закон о правах потребителя мы не закглядывали. До подписания договора мы консультировались с независимыми юристами по тем пунктам, которые нас смущали, в числе которых был и вышеобозначенный, но юристы сказали, что это общая практика Застройщиков. Всё.

Дом должен быть сдан до 30 декабря. На подписание акта приёмки застройщик берет еще полгода, т.е. до 30 июня 2012. И эти полгода мы "обязаны" платить за свет, электричество и т.д. какой-то управляющей компании, выбранной застройщиком.

Прочитав Вашу статью, решили подавать жалобу в Роспотребнадзор и, если необходимо, судиться. Хотелось бы, чтобы и другие покупатели последовали примеру г-на В. Если исков наберется хотя бы с десяток, кто знает, может застройщик пересмотрит свой договор и приведет его в соответствие с российским законодательством.

 

То есть срок сдачи дома по договору у вас 30 декабря, а дом не сдают? Это ж они на бабки попадают! Смело идите в суд.
А еще могу вам выслать на почту рыбку письма, как отделать от застройщика по поводу платежей до сдачи дома. Пишите в личку.

 

Наверное да, если будет вал исков то и пересмотрят договора для будущих дольщиков. А на данный момент реально следующее: если застройщик изначально не назначит УК (хотя это не законно) то дом просто не будет обслуживаться, тк собрать 50+% собственников для выбора способа управления невозможно, будет бардак. Другое дело договор который вы будете подписывать с самой УК, именно этот договор и определит с какого момента вы будете платить комуналку. По закону - с момента подписания акта сдачи приемки, Вам естесно будут навязывать с момента ввода в эксплуатацию. На этот договор составляйте протокол разногласий по всем не устраивающим Вас пунктам. Не будут подписывать протокол - отправляйте их договор в роспотребнадзор. Свое вы отстоите, если конечно будет желание повозиться.

 

К вопросу о ДДУ, точнее об ответственности застройщика:
Суть (сам текст очень большой)- нарушение сроков передачи объекта по ДДУ, расторжение договора по инициативе дольщика, взыскание процентов неустойки и процентов по ипотечному кредиту.
Источник:http://advokat625...cle/42723/