На соседнем форуме обнаружилась довольно актуальная тема, поэтому с разрешения автора переношу сюда:
"Привет увжаемые соседи!

Читаю, про согласование проектов, и задаюсь вопросом...

В декабре месяце "КРОСТ" объявил о получении ключей от квартир II корпуса. Я купил квартиру по "акции" с рассрочкой на 6 месяцев, последний платеж - март месяц. По факту ключи выдает управляющая компания (не строители как ООО), с условием 100% предоплаты. Задаю вопрос -"а как же договор рассрочки?", в ответ: "Ключи выдаем не для ремота, а так, просто...". Потом узнаю, что значит не для ремонта? В ответ подлучаю перечень условий для начала производства ремонта (прт этом речь о проживании вообще не идет), оказывается требуются проекты на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. При всем этом строительна компания в стороне, хотя в первоначальном договоре есть пункте ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН "Участник" не вправе проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта(перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок,разводка инженерных коммуникаций, электрики, пробивки проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.), что означает существование всех вышеперечисленных проектов. Так позвольте - меня вполне усстраивает данный проект, и почему мне пытаются сдать квартиру без воды, с временнной электрикой и т.д., а управляющая компания требует проект для согласования?!"

Если друзья называют тебя хакером, знай - ламер ты, ибо настоящего хакера никто не знает в лицо и нет у него иных друзей, кроме компьютера.

 

ага я тож читал, непонятно, а кстати на встрече с кростом ворос не задавался этот?
может нам 3-4 корпусу готовить вопросник по "пройденному" матерьялу? а то вопросо больше чем ответов

 

Завтра я буду в КРОСТе на Жукова, планирую предметное общение по этому вопросу.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

Помучай их хорошенько на тему типовых проектов.

 

очень интересно будет почитать, что скажут, вопросов то масса уже накопилась, и по проетам(вода канализация, электрика) и по ремонту ( лицензирование бригад) и по замерам БТИ, как и делали с учтом флажков или нет, и как проверить
вобщем ждемс с нетерпением ответа...

 

Ничего, увы, позитивного вам сообщить не смогу. На все прямые вопросы был один не менее прямой ответ: с проектами обращайтесь в УК. Впечатление такое, что у КРОСТа нет отдела эксплуатации, что дом строили не они, а УК "ЭКСперт-Сервис", и вообще КРОСт рождён исполнять исключительно только функцию сбора денежной массы.
По времени был сильно ограничен, поэтому скандалить не стал, пикетов устраивать и палатку раскладывать с целью голодовки тоже. Общение вёл с Шульгиной Анной Васильевной, менеджером отдела продаж. На конкретный вопрос о типовых проектах получил конкретный ответ: таковых в КРОСТе нет. Мы же, мол, не знаем, где у вас телевизор будет стоять а где унитаз. Я им в ответ: "А где у вас штробы есть, и где стояк расположен, там и будут соответственно стоять." Дальше с её стороны следовала упомянутая фраза про обращение в УК. Посему, друзья, прошу прощения что не оправдал ваших надежд. К тому же никто из вас авторитетно, на основании каких-либо документов, не утвердил меня во мнении, что эти проекты должны существовать. Всё на уровне домыслов. А оперируя слухами, тяжело доказывать правоту в любом вопросе.

Но есть и немножко мёда к бочке кала. Слуховым аппаратом уловил разговор за соседним диваном. Собственность первой квартиры в 1 корпусе ожидается вот-вот, со дня на день, а с 20 января начнётся массовая регистрация. Схема та же, что и с регистрацией ДДУ: пачками по 10 договоров. Посему можно, наверное, поздравить, первопроходцев со скорым обретением полноценного, юридически обоснованного права проживания в собственном жилище.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

Чудненько. Предлагаю собираться толпою и писать петицию в Крост и в УК одновременно с требование выдать на руки типовые проекты.

 

pushistost,
я за! Но вот как это мотивировать? хотелось бы сделать достойную ссылочку на какой нить нпа.

 

Мне в Кросте говорили, что пачки будут состоять из 40 договоров. По какому принципу будут отбираться группы в Кросте объяснить не сумели, сказав только, что всех нас одинаково уважают - слабенький аргумент.
А первопроходцев наверное будет иметь смысл поздравлять по - факту, а то как говориться: тьфу-тьфу-тьфу :)

 

Да, рановато, пожалуй. Дело-то такое. Ещё потом обвинят меня в задержках, трусами не отмашешься. Про 10 договоров: за что купил, как говорится. В последнее время вообще всё чаще сталкиваюсь с ситуацией, что один работник КРОСТа говорит диаметрально противоположное другому, а следом сотрудник УК расставляет все точки над i, порождая новый виток теорий на счёт элементарных, казалось бы, вопросов.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

все больше тянет проконсультироваться с хорошим юристом, читал договор, так сказать первоисточник, там черным по белому написано:..." без согласования с застройщиком участник не вправе проводить в квартире работы связанные с отступлением от проэкта..."

вопросы возникли по п/п
5.1.4
5.1.7 ( сдачи дома..хм сомневаюсь с передачей в собственность! )
6.7 те же траблы кого считать застройщиком?! и какая перепланировка если по словам менеджера планировки НЕТ!?

еще по 6.6.1, 6.6.2, 6.6.3 честно гворя это уже бред, если у вас нет внешней стены или балкон отвалился это уже не существенный недостаток!?

 

Я нашла офигенный документ, товарищи!
http://www.ozppmo.ru/law/4.1.htm
Это то, по чему наш дом был принят в эксплуатацию. Осталось найти то, что нам надо:)

А еще надо вот сюда позвонить: МОСОБЛГОСЭНЕРГОНАДЗОР ГУП
109028, Москва, Подколокольный пер., д. 13/15 оф. 200
Телефон: 9275053

 

В приложении 18, где указано без чего может быть принят дом, водосчетчики не названы. Как-то не слишком весомо. Или я проглядел что?

 

Всё правильно. Установка водосчетчиков застройщиком определяется местными актами. В нашем колхозе похоже такого акта нет. Я сделала запрос по данному вопросу - жду ответа.

 

Статья 21. Информация о проекте строительства

1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
о разрешении на строительство;
о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
разрешение на строительство;
технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

 

Лично у меня не сегодняшний день сложилось мнение, что проекта электрики на практике может и не быть, а лишь расчет мощности на каждую квартиру.
В законодательстве Ленинского района на эту тему большой пробел, или их нпа где то глубоко зарыты.
К примеру в Волоколамском районе вопрос решен так та же норма была и в московском постановлении.


вместе с тем, вот федеральный документ, разобраться бы только во всех этих спецтерминах ПОСТАНОВЛЕНИЕ Прав-ва РФ от 16 февраля 2008 года № 87
О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию



что думаете?

Добавлено через 03:22 мин.

электрика бы сюда, чтоб он обяснил что да как. но, в любом случае, ежели мы смождем узреть графическое изображение электрических сетей в проектной документации, думаю будет понятно, планировались ли какие нить типовые" розетки" внутри квартир.

 

самое простое: паспорт помещения уже готов? или его будут делать на основе возможных перпланировок?, если есть паспорт то там целая страница и есть проект по электрике, у меня он есть, типовой, на московскую квартиру

 

паспорта на первый корпус уже должны быть готовы, раз документы в регплату подают, но не уверенна, что там есть проект электрики. слишком уж просто все было бы тогда)

 

И тут появляюсь я со своей извращенной логикой. Рассуждая здраво, не могу всё-таки для себя понять, какой может быть типовой проект, если в квартире нет даже стен. Как можно в проекте отобразить что-то несуществующее?


Раньше все дома строились и сдавались не то что со стенами, электрикой и сантехникой, а и с ремонтами. У всех одинаковая разводка, в одних и тех же местах розетки и выключатели. Паспорт БТИ не может содержать несуществующие элементы. Это же не сочинение на тему "как я хочу обустроить квартиру".

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

Так стены-то в БТИ нарисованы. Если бы их не было, тогда и проект не был бы типовым. Вспомните, что крост сначала хотел сделать свободную планировку, но свыше ему не дали.



Стоит только взглянуть на наше БТИ и все тайное станет явным. Стен нет, а они на БТИ существуют! Чудеса