Предлагаю Вашему вниманию очень интересные судебные акты, предметом рассмотрения которых стали условия ДДУ, в которых бремя по оплате расходов на обслуживание и содержание квартиры было возложено на покупателей до момента передачи квартиры, так же условиями договора покупателям фактически «навязывалась» управляющая компания «удобная» Застройщику.

Ситуация развивалась следующим образом:

Г-н Васильев А.Л. заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Указанный договор содержал следующие положения:

Пункт 4.5 - «дольщик обязан оплатить управляющей компании расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома за 4 (четыре) месяца вперед в момент подписания с управляющей 3 компанией договора на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества, предусмотренного п. 6.10 настоящего договора».

Пункт 4.13 - «Дольщик обязан компенсировать затраты Застройщика связанные с затратами на содержание жилого дома с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до момента передачи квартиры, а также с единовременными затратами по созданию Товарищества собственников жилья (управляющей компании) на жилом доме. Компенсация указанных в настоящем подпункте затрат осуществляется Дольщиком пропорционально общей площади переданной ему квартиры.

Пункт 6.10 - «Дольщик не возражает против выбора Застройщиком в качестве управляющей компании для содержания и ремонта общего имущества жилого дома ООО «Квартсервис ВГ». Дольщик обязуется не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания с Застройщиком Передаточного акта на квартиру, подписать с управляющей организацией договор на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества, а также производит оплату расходов за электроэнергию, водоснабжение, отопление и иных услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры в соответствии с установленными тарифами, не допуская просрочек по оплате».


Васильев А.Л. посчитал, что условия договора ущемляют его права и обратился в Управление Роспотребнадзора за их защитой. В результате Застройщик был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, в виде штрафа в размере 20 000 рублей за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.
По мнению специалистов Роспотребнадора, Застройщик, включая в договор вышеуказанные пункты, нарушил Закон о защите прав потребителей.
Застройщик не согласился с позицией Роспотребнадзора, и обжаловал его постановление в Арбитражном суде.

Арбитражный суд последовательно в трех инстанциях поддержал потребителя/дольщика. Судом были сделаны следующие выводы:


общество неправомерно включило в договор пункт, который возлагает на дольщика обязанность компенсировать затраты застройщика связанные с затратами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры, т.е. до момента, когда у потребителя возникнет какое-либо право на конкретное жилое помещение, что ущемляет установленные законом права потребителя.

пункт договора 6.10 также ущемляет установленные законом права потребителя, поскольку в силу части 2 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Вместе с тем общество обуславливает приобретение одних товаров - строительство жилого дома с последующей передачей квартиры, обязательным приобретением иных услуг - обязательного заключения договора на содержание и ремонт общего имущества жилого дома с управляющей компанией – с обществом с ограниченной ответственностью «Квартсервис ВГ».

Следовательно, если вы еще не заключили договор, не стесняйтесь, спорьте, размахивая представленной нами судебной практикой. А если страшное (подписание договора) уже произошло, то можно обратиться в Роспотребнадзор по стопам г-на Васильева.


Оригиналы судебных актов можно посмотреть в разделе Документы.



Автор: Фиби Буфэ, Сайт Жителей Коммунарки. При копировании материала ссылка на источник обязательна.


Обсудить статью желающие могут на форуме.

---

Отлично!		100%	[1 Голос]
Очень хорошо		0%	[Нет голосов]
Хорошо		0%	[Нет голосов]
Удовлетворительно		0%	[Нет голосов]
Плохо		0%	[Нет голосов]