Если не трудно, пожалуйста, скиньте образцы заявлений, чтобы отвоевать уплату коммуналки.

 

На сегодняшний момент УК просит оплачивать коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Трудностей в этом нет.

 

Вы им ничего не должны. Будьте умнее. Можно подписать договор, через минуту после подписания договора вручить им заявление, в котором вы письменно отказываетесь оплачивать не нужные вам платежи. По закону - пункты в договоре, которые противоречат нормам действующего законодательства - ничтожны. Платите только то, что должны платить по закону (коммуналка и содержание и ремонт). На остальное - тупо забиваете и все:) Если им что-то не нравится - пусть идут в суд и требуют с вас уплаты. Только в суд они не пойдут - не законны их требования. Так что бояться нечего.

 

Подскажите в течении какого срока УК должны ответить на письменную претензию и каким законом этот срок подтверждается? Заранее спасибо.

 

Что содержится в претензии? Если претензии по оплате коммунальных платежей или качеству предоставляемых услуг по коммуналке, то это регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Если что-то другое - то Гражданский кодекс. Вообще, срок ответа на претензию должен быть разумным - так обычно пишет нам законодатель. Поэтому просто самостоятельно указывайте в претензии срок ответа на нее. То есть: "прошу предоставить письменный ответ на претензию в срок по "___" _____ 2012 года по адресу/на руки."

 

Спасибо за рекомендации! Ура, ключи получили!) Договор пока не подписывали, все таки хотим согласовать протокол разногласий. Уж очень договор "двоякий" и вымогательский, выложен в полезных файлах.

 

Да не за что. Обращайтесь если что.

 

Добрый день,
я ваша будущая соседка из 5го корпуса Эдальго
по условиям ДДУ срок передачи квартиры застройщиком - не позднее 4 квартала 2012 года. Крост говорит, что акт приема-передачи будет оформляться не раньше, чем в январе (и думаю далее, далее сроки будут отодвигаться).
Как правильно запросить и получить акт-приема передачи по условиям договора и куда жаловаться в случае чего?
были вынуждены подписать акт доступа в квартиру с неприемлемыми условиями (обязаны оплачивать кв плату с момента ввода дома в эксплуатацию, технадзор и прочее), чтобы получить ключи и начать делать ремонт. мы и так ждали больше месяца, чтобы исправили все недоделки.
со своей стороны мы квартиру приняли, а вот как получить бумагу, что с застройщиком все отношения закончены?
как-то так хитро юристы все провернули, что просто чувствуешь себя беспомощным :(
ведь без акта доступа мы не можем заключить договор с ук и получить ключи!
замкнутый круг какой-то!
PS забыла написать, что протокол разногласий по договору с УК я уже подготовила с помощью форума, надеюсь, при подписании у нас все получится...

 

Ждите срок оконачания передачи вам квартиры по Акту. После чего - идите в суд. У нас в Эдальго есть прецендент уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры.

 

а до этого им нужно писать какую ниб бумагу (заявление?, письмо?) о просьбе выдать данный акт?

 

Она не будет иметь смысла, так как Застройщик всегда скажет, что срок передачяи такой-то - сроки пока не нарушены. Вамм же надо дождаться нарушения срока передачи.

 

Добрый день!
Я купила квартиру во 2 очереди, которую должны были сдать, по обещаниям, еще в сентябре. У меня в квартире много недоделок, по которым писала претензию. До сих пор в квартире ничего не исправлено.
Сориентирйте, пжл, как должно быть оформлено? куда обращаться за просрочку передачи квартиры? и как удалось возместить неустойку?
от Авгура добиться ничего не могу

 

вот что я думаю по поводу некоторых постов:
1) безусловно, если есть причины для претензий, бумаги надо писать (письмо, заявление, претензия и т.д. - озаглавьте как хотите)
2) просрочка передачи квартиры (выдачи ключей от квартиры)??? формулировка как бы понятная, но немного странная... у вас в контракте о покупке квартиры четко указана дата???? если дата указана, то просрочка имеет место! но, я не уверен, что у вас в контракте указана дата (её никто — по определённым причинам — не указывает!!!).
3) по поводу недоделок - обращайтесь смело сначала с претензией, а потом в суд... Но не просто так, а после обследования квартиры. Вы должны пригласить компетентного эксперта, чтобы он обследовал вашу квартиру, чтобы он составил акт обследования квартиры и написал заключение, в котором будут указаны все недоделки... Конечно за обследование квартиры и экспертизу вам придется заплатить... Без этого документа Вы ничего не докажете. В суд надо идти с документами и доказательствами.
4) странно, что пользователь с ником "tyre" принял квартиру, но не получил ключи от неё!!! либо "tyre" что-то недоговаривает, либо еще что-то... либо под термином "принял" он имеет что-то другое. При передаче-приеме квартиры ключи обязательно передаются владельцу квартиры. Абсурд какой-то... Проблему можно решить, если вас шантажируют (навязывают вам подписать контракт с управляющей компанией и т.д.), конечно, простым способом, только не буду об этом здесь писать

Добавлено через 10:44 мин.

Если Вы уж накопили деньги и купили квартиру, если Вы её законный владелец — все карты в Ваших руках!
Идите до конца, защищайте вашу собственность всеми возможными методами, за исключением противозаконных!!!
Не бойтесь ни застройщиков, ни управляющих компаний!!! Квартира-то не их собственность, а Ваша (закон-то на стороне собственника!).

 

Кроме претензии что-то писали/подписывали? Акт приема-передачи подписали? Я не знаю вашу ситуацию полностью, потому опишу общими словами.
В 214-ФЗ четко сказно, что если у вас претензии по качеству, то вы должны составить не претензию, а акт двусторонний с застройщиком. То есть вам надо написать бумагу застройщику с предложением в разумный срок встретиться в квартире и описать все недостатки и подписать двусторонне, о том, как это будет урегулировано (в какой срок они это устранят). Если такого акта вы не составляли - то вы не правы (по закону). Так что рекомендую вам направить застройщику письмо с предложением составить акт о недостатках, а если они продинамят - тогда смело в суд. Тогда у вас по закону будет чиста совесть и доказательства будут на руках:)

 

Не знаю, где tyre купил квартиру, но когда я в Эдальго принимал квартиру, то там надо было приехать в квартиру и осмотреть ее вместе с сотрудником УК, после этого надо ехать в центральный офис Кроста и там подписывать акт приема-передачи, и с этим актом ехать назад в Эдальго, подписывать договор с УК и получать ключи. Вот так вот, ключи были отделены от акта во времени и пространстве. Естественно, после подписания акта, в котором есть строка типа "обязательства сторонами выполнены полностью, претензий ни у кого нету", УК начала выворачивать руки и заставлять подписывать договор на невыгодных условиях и требовать дополнительных денег. Мы там закатили неслабый скандал, выходили на начальника УК, составляли дополнения к договору и т.д. Ключи нам, кстати, дали после того, как я сказал, что могут их и не давать, по акту квартира мне передана и я имею полное право вышибить дверь. Может быть, у tyre аналогичная ситуация...

Если друзья называют тебя хакером, знай - ламер ты, ибо настоящего хакера никто не знает в лицо и нет у него иных друзей, кроме компьютера.

 

Stariy, вы просто гений! Когда я написал "Проблему можно решить, если вас шантажируют (навязывают вам подписать контракт с управляющей компанией и т.д.), конечно, простым способом, только не буду об этом здесь писать"
я имел в виду именно Ваш метод — вышибить дверь! Ведь дверь-то ваша, а со своей дверью вы имеете право делать что захотите. Точнее вышибать дверь не надо, просто надо пригласить мастера, который вскроет замок и заменит его на новый замок... Вы имеете право это делать, даже не предупреждая управляющую компанию!
Только не у всех новосёлов мозги есть, чтобы понять, что они являются владельцем квартиры и имеют право хоть каждый день менять замки и двери...

 

очень многие не подкованы в юридических вопросах, к сожалению. А всякие непорядочные люди этим пользуются.

Если друзья называют тебя хакером, знай - ламер ты, ибо настоящего хакера никто не знает в лицо и нет у него иных друзей, кроме компьютера.

 

Добрый день. УК Эксперт Сервис требует для начала строительных работ соглсованный план по водоснабжению. По моему дизайн проекту мокрые места остались на без изменения.

Законно ли их требование? Если нет, как я могу аргументировать свой отказ.

 

А зачем Вам вообще что-то аргументировать? Начинайте да и все. Им требовать ничего не положено, они должны обеспечивать вас водой, электричеством, теплом и капремонтом. Ну если хотят - пусть обоснуют свои требования, а вам ничего объяснять им не нужно, на мой взгляд.

 

Изменения мокрых мест это скорее к бти, мы сдавали проекты и по воде и по электрике, но мы из делали больше для себя нежели для ук