Погода
Официально
Сайт Правительства Москвы  Сайт Администрации с/п Сосенское
RSS-каналы сайта
Голосование
Пролетающие над Коммунаркой самолёты…









Вы должны авторизироваться, чтобы голосовать.
Авторизация
Логин

Пароль



Вы не зарегистрированы?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Реклама
Оздоровительный Комплекс
Случайная цитата

Если говорить о балконах, то они изначально не имели права их считать…

neeve

Соседи и друзья
Реклама

В торговом доме «Александрия» сдаются в аренду помещения: 1-й этаж: 20 кв. м., 8 кв. м. (под лестницей напротив входа), 2-й этаж: 45 кв. м., 10 кв. м. (балкон), 3-й этаж: 10 кв. м. По всем вопросам обращаться по номерам: 8 964 770 70 38, Татьяна и 8 967 212 94 07, Владимир

Просмотр темы
Логин:
Пароль:  
Форум » Новостройки » Общие вопросы по новостройкам
Просмотр темы
Ответить
Иконка 
Консультация юриста
Наверх Распечатать сообщение #1
Опубликовано 28.03.2010 20:49
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2331
Вас поблагодарили: 279
раз(а) в 219 сообщениях

Зарегистрирован: 22.03.10
Со дня регистрации: 3766
Откуда: Коммунарка
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 

Возникла ситуация, непонятная с юридической точки зрения? Опишите её здесь, задайте предметный вопрос и мы (либо кто-нибудь из пользователей) постараемся вам помочь.

Изменил(а) Administrator, 04.02.2011 00:13
 Offline
 
Посетить сайт автораОтправить e-mailICQ
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #2
Опубликовано 06.05.2010 18:12
Аватар пользователя

Прохожий


Сообщений: 2
Вас поблагодарили: 0
раз(а) в 0 сообщениях

Зарегистрирован: 06.05.10
Со дня регистрации: 3721

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

Добрый день! Купили квартиру в Коммунарке, МИЦ 1-я очередь. Жильё в собственность пока не оформлено, этим занимается застройщик. В начале января якобы состоялось собрание ТСЖ, из 20 персон, которое из одной предложенной УК выбрало эту УК -ООО Десна - "за неимением иных вариантов". Теперь УК хочет 15 т.р. за первые 3 месяца и по 4 т.р. в месяц пожизненно. Коммунальные платежи не входят в эту сумму, входит лишь капитальный ремонт дома. И вот что-то мне всё это странно - 50 т.р. в год на капитальный ремонт новостройки в первую очередь, да и жалко - ремонт ещё делать. Так как же быть? Платить или не платить? Я же минуя УК коммуналку оплачивать не могу, только через Десну, соответственно, становлюсь неплательщиком. а если захотеть заплатить через Десну - то попадаю и на 4 т.р. в месяц на капремонт. Что посоветуете? И, может, собраться по несчатью отыщутся и мы вместе подумаем, что предпринять можно?
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #3
Опубликовано 07.05.2010 13:24
Аватар пользователя

Старожил


Сообщений: 1497
Вас поблагодарили: 107
раз(а) в 94 сообщениях

Зарегистрирован: 08.04.10
Со дня регистрации: 3749

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

Рыжий эльф написал:
Добрый день! Купили квартиру в Коммунарке, МИЦ 1-я очередь. Жильё в собственность пока не оформлено, этим занимается застройщик. В начале января якобы состоялось собрание ТСЖ, из 20 персон, которое из одной предложенной УК выбрало эту УК -ООО Десна - "за неимением иных вариантов".


А ТСЖ кем было образовано?

Теперь УК хочет 15 т.р. за первые 3 месяца и по 4 т.р. в месяц пожизненно. Коммунальные платежи не входят в эту сумму, входит лишь капитальный ремонт дома. И вот что-то мне всё это странно - 50 т.р. в год на капитальный ремонт новостройки в первую очередь, да и жалко - ремонт ещё делать. Так как же быть? Платить или не платить? Я же минуя УК коммуналку оплачивать не могу, только через Десну, соответственно, становлюсь неплательщиком. а если захотеть заплатить через Десну - то попадаю и на 4 т.р. в месяц на капремонт.


А Вы уверены, что в озвученную Вам сумму входит только капремонт?
Как правило, платежи включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Должен быть целый перечень услуг и работ. Вот можете здесь посмотреть какие это работы и услуги (приложение 2 и 3 к Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006) . В предлагаемом Вам договоре с УК должно быть что-то подобное. Так же в договоре должен быть прописан порядок изменения такого перечня.
Что касается кап. ремонта новостройки, конечно сейчас новостройке он не требуется, но, надо думать, кап. ремонт дело очень дорогостоящее, и чтобы накопить нужную сумму пройдут годы. Так что, в идеале, вполне справедливо, что часть озвученной Вами суммы пойдет на формирование резерва для кап.ремонта.

Что посоветуете? И, может, собраться по несчатью отыщутся и мы вместе подумаем, что предпринять можно?


Если Вас не устраивает УК, то можно отказаться от ее услуг, и передать управление другой УК, организовать ТСЖ, и напрямую заключать договора с ресурсоснабжающими организациями.
Пусть Вас не смущает, что право собственности у жильцов еще не оформлено. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Все это конечно очень примерно.
В реале, дело хлопотное, нужно созывать общее собрание жильцов, создавать инициативную группу, смотреть документы, вырабатывать единое мнение.
Увы, один в поле не воин, ищите соседей.

Изменил(а) Фиби Буфэ, 07.05.2010 13:27
 Offline
 
Цитировать
Эти 1 пользователя(ей)
сказали вам cпасибо:
Ташка (15.09.2011)
Наверх Распечатать сообщение #4
Опубликовано 15.09.2011 21:05
Аватар пользователя

Житель


Сообщений: 625
Вас поблагодарили: 39
раз(а) в 29 сообщениях

Зарегистрирован: 10.06.10
Со дня регистрации: 3686
Откуда: москва
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

юридические вопросы только по недвижимости? а то у меня есть проблема--одна фирма денег должна, не хочется прибегать к методу 90х,
услуга оплачивается, ессно
подробности в личке

Собака
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #5
Опубликовано 15.09.2011 21:10
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3748
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

Рыжий эльф написал:
Добрый день! Купили квартиру в Коммунарке, МИЦ 1-я очередь. Жильё в собственность пока не оформлено, этим занимается застройщик. В начале января якобы состоялось собрание ТСЖ, из 20 персон, которое из одной предложенной УК выбрало эту УК -ООО Десна - "за неимением иных вариантов". Теперь УК хочет 15 т.р. за первые 3 месяца и по 4 т.р. в месяц пожизненно. Коммунальные платежи не входят в эту сумму, входит лишь капитальный ремонт дома. И вот что-то мне всё это странно - 50 т.р. в год на капитальный ремонт новостройки в первую очередь, да и жалко - ремонт ещё делать. Так как же быть? Платить или не платить? Я же минуя УК коммуналку оплачивать не могу, только через Десну, соответственно, становлюсь неплательщиком. а если захотеть заплатить через Десну - то попадаю и на 4 т.р. в месяц на капремонт. Что посоветуете? И, может, собраться по несчатью отыщутся и мы вместе подумаем, что предпринять можно?


Кхм, а сколько же у вас квартир в МиЦе? ТСЖ может быть образовано только при минимуме 30% собственников и выше. Собственно если собственников больше, то ТСЖ организовано не законно.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #6
Опубликовано 03.11.2011 13:32
Аватар пользователя

Прохожий


Сообщений: 3
Вас поблагодарили: 0
раз(а) в 0 сообщениях

Зарегистрирован: 01.11.11
Со дня регистрации: 3177

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

7.1.3. Участник с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта, в том числе обеспечению Объекта энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

Кто-нибудь знает что это за действующее законодательство и вообще насколько это законно - требовать оплату расходов на содержание объекта до подписания Передаточного акта о передаче Объекта.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #7
Опубликовано 03.11.2011 13:44
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3748
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

Алексей Кистень написал:
7.1.3. Участник с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта, в том числе обеспечению Объекта энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

Кто-нибудь знает что это за действующее законодательство и вообще насколько это законно - требовать оплату расходов на содержание объекта до подписания Передаточного акта о передаче Объекта.


Ответ крайне прост - все это не законно:) Платить вы должны с момента передачи вам квартиры. То есть фактически - с момента подписания между вами и застройщитком акта приема-передачи квартиры.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.

Изменил(а) pushistost, 03.11.2011 13:45
 Offline
 
Цитировать
Эти 1 пользователя(ей)
сказали вам cпасибо:
Ташка (03.11.2011)
Наверх Распечатать сообщение #8
Опубликовано 03.11.2011 18:41
Аватар пользователя

Житель


Сообщений: 625
Вас поблагодарили: 39
раз(а) в 29 сообщениях

Зарегистрирован: 10.06.10
Со дня регистрации: 3686
Откуда: москва
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

не законно то это конечно, но в ук нехотят ничего слушать и настоятельно просят оплатить с момента ввода в эксплуатацию....как тут быть? я ничего не оплатил, сказал пока не разберусь ничего не буду платить, и еще ведь собирают за 4 месяца вперед, мне это удобно, но все таки сразу большой кусок отвалить придется...не айс

Собака
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #9
Опубликовано 03.11.2011 19:50
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3748
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

zurbagan написал:
не законно то это конечно, но в ук нехотят ничего слушать и настоятельно просят оплатить с момента ввода в эксплуатацию....как тут быть? я ничего не оплатил, сказал пока не разберусь ничего не буду платить, и еще ведь собирают за 4 месяца вперед, мне это удобно, но все таки сразу большой кусок отвалить придется...не айс


Я вернула себе деньги, которые вот так же по доброте душевной заплатила. Дошла до юриста, до рукодства УК. И в суд бы пошла, если б не согласились. Все возможно, если захотеть.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #10
Опубликовано 03.11.2011 22:01
Аватар пользователя

Прохожий


Сообщений: 3
Вас поблагодарили: 0
раз(а) в 0 сообщениях

Зарегистрирован: 01.11.11
Со дня регистрации: 3177

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

Спасибо ;)
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #11
Опубликовано 03.11.2011 22:19
Аватар пользователя

Житель


Сообщений: 625
Вас поблагодарили: 39
раз(а) в 29 сообщениях

Зарегистрирован: 10.06.10
Со дня регистрации: 3686
Откуда: москва
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

pushistost написал:
zurbagan написал:
не законно то это конечно, но в ук нехотят ничего слушать и настоятельно просят оплатить с момента ввода в эксплуатацию....как тут быть? я ничего не оплатил, сказал пока не разберусь ничего не буду платить, и еще ведь собирают за 4 месяца вперед, мне это удобно, но все таки сразу большой кусок отвалить придется...не айс


Я вернула себе деньги, которые вот так же по доброте душевной заплатила. Дошла до юриста, до рукодства УК. И в суд бы пошла, если б не согласились. Все возможно, если захотеть.


на что ссылаться? если можно ссылочку на закон или постановление плиз Святой

Собака
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #12
Опубликовано 03.11.2011 22:32
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3748
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

zurbagan написал:
на что ссылаться? если можно ссылочку на закон или постановление плиз Святой


Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный Закон N214-ФЗ.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.

Изменил(а) pushistost, 03.11.2011 22:34
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #13
Опубликовано 04.11.2011 00:07
Аватар пользователя

Старожил


Сообщений: 1415
Вас поблагодарили: 63
раз(а) в 53 сообщениях

Зарегистрирован: 16.04.10
Со дня регистрации: 3741

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

zurbagan написал:
на что ссылаться? если можно ссылочку на закон или постановление плиз

Статья 153 Жилищного кодекса РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Наши ДДУ содержат положение о том, что мы должны оплачивать все это дело с момента сдачи дома в эксплуатацию (у меня это п. 5.1.7). Этот пункт договора прямо противоречит приведенной норме ЖК.
 Offline
 
Отправить e-mail
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #14
Опубликовано 16.11.2011 12:07
Аватар пользователя

Прохожий


Сообщений: 14
Вас поблагодарили: 1
раз(а) в 1 сообщениях

Зарегистрирован: 16.11.11
Со дня регистрации: 3162

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

Скажите, пожалуйста, а должен ли Застройщик оформлять какой-либо документ, подтверждающий перечисление покупателем 100% денежных средств по подписанному и зарегистрированному договору ДДУ (вроде расписки в случае ДКП) ? Платежное поручение доказывает только, что деньги "ушли", а что докажет, что деньги поступили на счет Застройщика?
Я в интернете читал, что это может быть акт, подтверждающий выполнение покупателем финансовых обязательств по ДДУ.
Кто-нибудь из Застройщиков Коммунарки оформляет подобный документ?

Изменил(а) calvatia, 16.11.2011 12:28
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #15
Опубликовано 16.11.2011 13:43
Аватар пользователя

Старожил


Сообщений: 1497
Вас поблагодарили: 107
раз(а) в 94 сообщениях

Зарегистрирован: 08.04.10
Со дня регистрации: 3749

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

calvatia,
если беспокоит, можете попросить у застройщика справку, что оплата по договору прошла, мне такую ДСК-1 давал. А Кросту платили наличкой, посему подтверждением был ПКО.
 Offline
 
Цитировать
Эти 1 пользователя(ей)
сказали вам cпасибо:
calvatia (16.11.2011)
Наверх Распечатать сообщение #16
Опубликовано 16.11.2011 15:48
Аватар пользователя

Прохожий


Сообщений: 14
Вас поблагодарили: 1
раз(а) в 1 сообщениях

Зарегистрирован: 16.11.11
Со дня регистрации: 3162

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

Фиби Буфэ,
Да, мне в Миц'е предложили справку, хотя и сказали, что ее редко берут. Наверное, надо брать, а то, вдруг, через пару лет выяснится, что кто-то что-то напутал, и деньги ушли по другому адресу.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #17
Опубликовано 17.11.2011 13:57
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 148
Вас поблагодарили: 14
раз(а) в 11 сообщениях

Зарегистрирован: 04.11.11
Со дня регистрации: 3174
Откуда: МИЦ 4.1
Пол: Женский

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

calvatia написал:
Фиби Буфэ,
Да, мне в Миц'е предложили справку, хотя и сказали, что ее редко берут. Наверное, надо брать, а то, вдруг, через пару лет выяснится, что кто-то что-то напутал, и деньги ушли по другому адресу.


Я на всякий случай взяла в мице такую справку.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #18
Опубликовано 17.11.2011 18:28
Аватар пользователя

Старожил


Сообщений: 1497
Вас поблагодарили: 107
раз(а) в 94 сообщениях

Зарегистрирован: 08.04.10
Со дня регистрации: 3749

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

"перебдеть" никогда не лишне)
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #19
Опубликовано 22.11.2011 11:05
Аватар пользователя

Прохожий


Сообщений: 14
Вас поблагодарили: 1
раз(а) в 1 сообщениях

Зарегистрирован: 16.11.11
Со дня регистрации: 3162

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

Фиби Буфэ написал:
"перебдеть" никогда не лишне)

Справку мне выдали, всем она хороша, смущает только, что на ней нет даты выдачи.
Кто-нибудь знает, какие подтверждающие документы от меня потребует налоговая, когда я, со временем, буду оформлять имущественный налоговый вычет?
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #20
Опубликовано 22.11.2011 11:58
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3748
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Консультация юриста

calvatia написал:
Фиби Буфэ написал:
"перебдеть" никогда не лишне)

Справку мне выдали, всем она хороша, смущает только, что на ней нет даты выдачи.
Кто-нибудь знает, какие подтверждающие документы от меня потребует налоговая, когда я, со временем, буду оформлять имущественный налоговый вычет?


Свидетельство о собственности, акт приема-передачи квартиры, ДДУ, финансовые документы.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.
 Offline
 
Цитировать
Ответить
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0, гостей: 1)

« Предыдущая тема | Следующая тема »
 RSS Перейти на форум:

26,676,062 уникальных посетителей

Сайт Жителей Коммунарки © 2020
Система PHP-Fusion, лицензирована в соответствии с GNU Affero GPL v3.