Найдено вот тут http://tuh49.ru/?...

Недоработки застройщика «ПСФ Крост»

Первое, что вселяет ужас в специалиста – это закладные детали, обеспечивающие соединение вынесенных плит с внешними стенами балкона. Точнее, отсутствие половины закладных деталей. По нормативам каждая закладная деталь должна быть парной: «наверху – внизу», «на правой стене – на левой стене» и располагаться по всему периметру примыкания. Можно посчитать, сколько деталей «упустил» застройщик. На фото: коричневые закладные детали были построены вместе с домом, серые – бригадой строителей по требованию жильца. (


)

По мнению нашего эксперта, каждый житель должен поинтересоваться вертикальностью канализационного стояка в своей квартире. Дело в том, что в нескольких квартирах уже были обнаружены стояки, сделанные под уклоном, стояки без разделенных (кухня, ванная) отводов, а также труба обратной циркуляции, сваренная под прямым углом. На фото – полностью переделанный по требованию жильца «шкаф» – установлена изогнутая труба для нормальной циркуляции воды, индивидуальные отводы из ванной и кухни.




Обратите внимание (на фото это хорошо видно), что отвод для полотенцесушителя расположен строго над тем местом, где должен быть установлен унитаз. Но это один из тех «пустячков», на которые ы уже не обращаем пристального внимания.

Совсем другое дело – трубы отопления, которые изначально не были заключены в специальные «гильзы».


Кроме того, следует обратить внимание на потолочные швы, которые зачастую выглядят так, хотя по нормативам все швы должны быть выравнены и затерты по окончании строительства.


Перемеры БТИ нужно производить только после нанесения на внутренние стены квартиры штукатурных маячков (их ширина – 2,5 см). Маячки можно не наносить на основные стены квартиры, но на внутренних стенах маячки должны стоять обязательно. Именно так устанавливается реальная жилая площадь вашей квартиры. На фото – сделанная по заказу жильца планировка внутреннего пространства с выступающими «маячками»






____________________________________________________________

В нарушение части 7 статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщиком ПСФ Крост не установлены приборы учета воды в многоквартирном доме, а ООО «ЭКСперт-Сервис» не компенсирует затраты на установку приборов учета воды собственникам квартир.

Согласно ч.7 ст.11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ « в случае строительства многоквартирного дома, его реконструкции, капитального ремонта застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. Оснащение дома приборами учета осуществляется за счет средств застройщика».

________________________________________________________________________

В правительство г.Москвы. Копии: прокурору СЗАО г.Москвы, в Минрегионразвития РФ, в Префектуру СЗАО г.Москвы

ЗАЯВЛЕНИЕ

Собственники квартир дома № 49 по улице Маршала Тухачевского г. Москвы просят провести проверку, касательно допущенных нарушений законодательства РФ, а именно…

Полный текст письма: http://tuh49.ru/w...09.201.doc

_____________________________________________________

Ответ из Префектуры СЗАО
http://tuh49.ru/w...1+стр..jpg
http://tuh49.ru/w...2+стр..jpg

Если друзья называют тебя хакером, знай - ламер ты, ибо настоящего хакера никто не знает в лицо и нет у него иных друзей, кроме компьютера.

 

Значит ли это, что и нас ждет та же картина? В любом случае, большое спасибо- на ус намотали!!! Может быть кто-то в курсе - по приемке 1 корпуса, замечания были?

 

вовсе не значит, как не значит и обратного варианта. Посмотрим.
Глядя на фотки квартиры из первого корпуса (http://fotki.yand...um/94729/?), я вижу, что выводы под канализацию не разделены на ванную и кухню - осталось найти подтверждение незаконности этого и можно указывать в акте приемки как недостаток.
Межкомнатные перегородки не имеют маячков под штукатурку. Тоже повод. Манжеты под трубы отопления вроде бы есть, под водопровод - не очень вижу, возможно что и нет. Счетчиков на воду вроде бы нет и не планируется - опять совпадает... Фигово это, конечно. Но насчет маячков - если найду закон, подтверждающий их обязательность - буду требовать, пусть пересчитывают и возвертывают часть стоимости.

Добавлено через 23:15 мин.

Подумалось тут насчет маячков - а ведь нет смысла поднимать этот вопрос. В итоге, даже если все пройдет успешно, то площадь квартиры уменьшится, но оплатят нам это только в том случае, если она уменьшится более, чем на 3 метра, как в договоре указано. Разве что допсоглашение можно признать недействительным... Но есть ли смысл тратить время и деньги из-за 10 тыс?

Если друзья называют тебя хакером, знай - ламер ты, ибо настоящего хакера никто не знает в лицо и нет у него иных друзей, кроме компьютера.

 

Спасибо за полезную инфу! Правда запрос-ответ прочитала по диагонали, но он мне показался формальным и "ни о чем" особо. Мне не совсем понятно, устранялись ли недостаки по претензии, или за средства жильца.

 

"Подумалось тут насчет маячков - а ведь нет смысла поднимать этот вопрос. В итоге, даже если все пройдет успешно, то площадь квартиры уменьшится, но оплатят нам это только в том случае, если она уменьшится более, чем на 3 метра, как в договоре указано. Разве что допсоглашение можно признать недействительным... Но есть ли смысл тратить время и деньги из-за 10 тыс?"

1 вопрос :что за доп? у меня нет кроме договора никакго допа...
2 имеет смысл полюбому, оплата комуналки от м.кв, зачем комуто платить за несуществующие метры
3 нас ждет развеселое времечко я так чувствую

 

Допник, если не ошибаюсь, подписывают когда уже квартира существует, если площадь квартиры в итоге оказалась больше/меньше заявленой, чтоб цену откорректировать.

 

да, у нас квартира стала больше после обмеров БТИ и мы доплатили

Если друзья называют тебя хакером, знай - ламер ты, ибо настоящего хакера никто не знает в лицо и нет у него иных друзей, кроме компьютера.

 

Конечно. Вы не надейтесь, что всё идеально. Не бывает так:) Вооружайтесь знаниями!

 

Привет!
Думаю купить в первом корпусе двушку)
какие подводные камни ждут?
какие поборы?
с чем тяжелом столкнулись вы при ремонте?

Присматриваюсь ;)

 

всем добрый вечер!
гдето на форуме натыкался на слова, что у нас тут много юристов....тогда вопрос:
в нашем с вами договоре с кростом (у меня покрайней мере) после таблички с номером квартиры и площадью идет строка: "квартира передается участнику без сантехники, без ЧИСТОВОЙ отделки"

но чистовая отделка это покраска стен, укладка пола, поклейка обоев, а черновая это стяжка пола, штукатурка стен, заделывание межплиточных швов...

а нам ведь сдают вообще читстые стены! где несостыкова?? или я чего не понимаю, и еще про сантехнику понятно, а ЭЛЕКТРИКА значит должна быть! пусть по типовому но должна.

соседи из 1 и 2 корпуса как по этому вопросу мнение?

 

Весьма и весьма интересное наблюдение)
zurbagan,
а откуда вы взяли определение чистовой и черновой отделки?

 

определение пока чисто из лексикона самих строителей, вот еслиб найти в снипах или нормах, жаль я не силен в юристике....а идея хорошая поискать...займусь

 

да я поищу всенепременно. просто в законодательстве такого понятия не встречала. формулировки договора, к сожалению, расплывчаты. передается "без чистовой", все же не означает, что передается "с черновой"

 

Понятие «чистовая» или «черновая» отделка официально нигде не закреплены.

Объем работ, которые должна выполнить строительная организация устанавливается в проектной документации. Я уже писала, что для того, чтобы узнать что вам должны сдать, необходимо у Кроста посмотреть Инвестиционный проект (не помню точное название, башка ночью не варит уже, но кажется такое название), в котором будет буквенное обозначение отделки квартир.
Я к сожалению, не могу получить эту инфу, ибо крос инвестпроект дает только в офисе полистать, а я не имею возможности к ним подъехать. Поинтересуйтесь, нам всем будет интересно почитать, что там пишут:)

 

Когда принимали квартиру с мужем у КРОСТа, тоже были недочеты. Пришлось требовать устранения недочетов, но это касается крупных, мелкие сами устранили когда ремонт делали, точней бригада.