Погода
Официально
Сайт Правительства Москвы  Сайт Администрации с/п Сосенское
RSS-каналы сайта
Голосование
Пролетающие над Коммунаркой самолёты…









Вы должны авторизироваться, чтобы голосовать.
Авторизация
Логин

Пароль



Вы не зарегистрированы?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Реклама
Оздоровительный Комплекс
Случайная цитата

Я иду на выборы осознанно, с ясным пониманием той ответственности перед Вами, которую беру на себя

Шарковская Елена

Соседи и друзья
Реклама

В торговом доме «Александрия» сдаются в аренду помещения: 1-й этаж: 20 кв. м., 8 кв. м. (под лестницей напротив входа), 2-й этаж: 45 кв. м., 10 кв. м. (балкон), 3-й этаж: 10 кв. м. По всем вопросам обращаться по номерам: 8 964 770 70 38, Татьяна и 8 967 212 94 07, Владимир

Просмотр темы
Логин:
Пароль:  
Форум » Новостройки » АВГУР
Просмотр темы
Ответить
Иконка 
Перепланировка
Наверх Распечатать сообщение #1
Опубликовано 04.04.2015 17:33
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2332
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 

Во всех случаях могу ошибаться, не являюсь работником БТИ и знатоком СНИП ов, однако:

юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.
достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.
Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены. Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/svobodnaia-planirovka.html


Пример
1) п.2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 - "Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия". Данный пункт входит в перечень работ по перепланировке, требующих разработки проекта с ТЗК от автора дома.

2) объединение жилой комнаты с лоджией.
Лоджия является техническим помещением. Например для этого - п.6.20 СНиП 21-01-97, т.е. Лоджия или балкон относится к аварийному выходу, и получается, что сносить стену нельзя. стена по снип служит для укрытия от пожара.
т.е. Объединять лоджия с комнатой нельзя.

Если проще:

Свободная планировка тоже имеет определенные ограничения, и требует согласования практически все: устройство дверных проемов, остекление балконов, установка обычных розеток и т.д. Категорически запрещается: переносить ванные комнаты, переносить кухни в жилое помещение, сносить и сужать вентиляционные каналы, замуровывать газовые трубы в стены, присоединять коридор лестничной клетки, менять внешний вид и сохранность фасадов, затруднять доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, образовывать комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов, увеличивать подсобную площадь за счет жилой, увеличивать площадь помещений за счет присоединения балконов и лоджий.

Последовательность действий для получения разрешения на перепланировку такова:
БТИ (получение поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых документов);
получение ТЗК (технических условий). Изготовление проекта специализированной проектной организацией;
получение разрешений Пожарной инспекции;
АПУ (архитектурно-планировочного управления);
АТИ (административно-технической инспекции);
получение разрешений СЭС (санэпидемстанции), газо-технической инспекции или справки о том, что дом не газифицирован;
прохождение жилищной инспекции, согласование на ремонт с соседями по этажу сверху и снизу, гарантийные обязательства на проведение ремонта, страхование ремонта, получение справки балансодержателя дома, договор с управляющей компаний. (Источник: http://www.eremont.ru/enc/remont/pereplanirovka/free_plan.html)

Если кто-то уже делал перепланировку или переустройство отпишитесь, что ВАМ понадобилось для этого????
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #2
Опубликовано 04.04.2015 18:07
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2331
Вас поблагодарили: 279
раз(а) в 219 сообщениях

Зарегистрирован: 22.03.10
Со дня регистрации: 3769
Откуда: Коммунарка
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

Dvav написал:
Если кто-то уже делал перепланировку или переустройство отпишитесь, что ВАМ понадобилось для этого????

Взятка 3 тысячи отечественных денег в Видновском БТИ.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.
 Offline
 
Посетить сайт автораОтправить e-mailICQ
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #3
Опубликовано 05.04.2015 11:41
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 239
Вас поблагодарили: 17
раз(а) в 14 сообщениях

Зарегистрирован: 03.01.12
Со дня регистрации: 3117

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

Вот интересно а как же тогда быть если например у кроста с 18 этажа идет обединение квартир? Одни об'единили другие нет, а те кто об'единил две квартиры то у них априори две кухни и есстественно вместо одной кухни будет жилая комната а над тобой или под тобой будет кухня. Вопрос что по этому поводу говорят наши бти и СНиПы
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #4
Опубликовано 05.04.2015 11:54
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3751
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

Кошара написал:
Вот интересно а как же тогда быть если например у кроста с 18 этажа идет обединение квартир? Одни об'единили другие нет, а те кто об'единил две квартиры то у них априори две кухни и есстественно вместо одной кухни будет жилая комната а над тобой или под тобой будет кухня. Вопрос что по этому поводу говорят наши бти и СНиПы


Перевод кухни в кабинет допускается. Но движение мокрых точек в другие места над жилыми комнатами - нет. То есть, одну кухню сделать кабинетом (но не спальней) можно.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #5
Опубликовано 05.04.2015 12:17
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2332
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

далее к теме:
Электрика: прежде чем произвести монтаж электрики, необходим проект электрики, который нужно согласовывать, а после документы передавать в УК.

Кто, что знает про это?
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #6
Опубликовано 05.04.2015 13:43
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2331
Вас поблагодарили: 279
раз(а) в 219 сообщениях

Зарегистрирован: 22.03.10
Со дня регистрации: 3769
Откуда: Коммунарка
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

Dvav, заказывается проект разводки электрики по квартире (какие автоматы, розетки, узо, выключатели т.п.) в одной из лицензированных-сертифицированных организаций, коих вагон и телега в сети и с этим проектом в УК. Не скажу, сколько сейчас стоит это удовольствие, лет 5 назад было в районе 7-10 тысяч.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.
 Offline
 
Посетить сайт автораОтправить e-mailICQ
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #7
Опубликовано 07.04.2015 11:59
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3751
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

Dvav написал:
далее к теме:
Электрика: прежде чем произвести монтаж электрики, необходим проект электрики, который нужно согласовывать, а после документы передавать в УК.

Кто, что знает про это?


Обязанности что-либо согласовывать с УК у вас нет. В законе нет такой обязанности по электрике.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #8
Опубликовано 07.04.2015 18:01
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2332
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

Спасибо, я уже узнал.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #9
Опубликовано 07.04.2015 22:14
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3751
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

Что можно и что нельзя при перепланировке: http://www.houzz....y-v-rossii

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #10
Опубликовано 08.04.2015 13:16
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 239
Вас поблагодарили: 17
раз(а) в 14 сообщениях

Зарегистрирован: 03.01.12
Со дня регистрации: 3117

Иконка 
RE: Перепланировка

Получается что у нас всего один косяк с перепланировкой, это спальня на месте кухни)))))
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #11
Опубликовано 08.04.2015 16:26
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2332
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

косячина, я бы сказал-))
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #12
Опубликовано 08.04.2015 17:40
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3751
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

Кошара написал:
Получается что у нас всего один косяк с перепланировкой, это спальня на месте кухни)))))


Главное, чтобы вас не заставили делать все обратно.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #13
Опубликовано 09.04.2015 15:26
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 239
Вас поблагодарили: 17
раз(а) в 14 сообщениях

Зарегистрирован: 03.01.12
Со дня регистрации: 3117

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

Во первых кто меня может заставить? Во вторых на кой черт мне кабинет если у меня два разнополых и разновозрастных ребенка. Кстати бти у нас были выдали паспорт
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #14
Опубликовано 09.04.2015 16:23
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3751
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

Кошара написал:
Во первых кто меня может заставить? Во вторых на кой черт мне кабинет если у меня два разнополых и разновозрастных ребенка. Кстати бти у нас были выдали паспорт


Мосжилинспекция вас может прекрасно заставить вернуть все обратно. И причем за несанкционированную перепланировку сейчас замечательный штраф. Если у вас там не кабинет/кухня, а жилая комната. БТИ выдало паспорт на кабинет, а не на спальню. А то, что у вас двое разных детей - в данном случае роли не играет никакой. Есть нормы, которые необходимо соблюдать.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #15
Опубликовано 10.04.2015 15:20
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 239
Вас поблагодарили: 17
раз(а) в 14 сообщениях

Зарегистрирован: 03.01.12
Со дня регистрации: 3117

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Перепланировка

А вот и нет, бти мне паспорт выдала когда там была спальня со входом в санузел

Добавлено через 10:46 мин.

У наших соседей однушка переделанная в малогабаритную двушку, кухня 2 м, и за счёт кухни вторая комната, плюс у них согласованный индивидуальный кондей. Все ок, все согласованно паспорт бти выдан

Добавлено через 01:34 мин.

Все эти правила для типовой застройки, а для домов индивидуальной застройки видимо все по другому
 Offline
 
Цитировать
Ответить
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0, гостей: 1)

« Предыдущая тема | Следующая тема »
 RSS Перейти на форум:

26,687,774 уникальных посетителей

Сайт Жителей Коммунарки © 2020
Система PHP-Fusion, лицензирована в соответствии с GNU Affero GPL v3.