Погода
Официально
Сайт Правительства Москвы  Сайт Администрации с/п Сосенское
RSS-каналы сайта
Голосование
Пролетающие над Коммунаркой самолёты…









Вы должны авторизироваться, чтобы голосовать.
Авторизация
Логин

Пароль



Вы не зарегистрированы?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Реклама
Оздоровительный Комплекс
Случайная цитата

Все хотят с комфортом ехать и спать в пути :) Поэтому автобус на конечную приходит уже с пассажирами до Теплого Стана

KamiAssava

Соседи и друзья
Реклама
Индивидуальное изготовление карнизов, римских и рулонных штор, горизонтальных и вертикальных жалюзи. Подбор тканей и пошив различных видов штор. Тел. 8-926-890-65-20
___________

Официальный офис РЕСО (страхование): все виды, в том числе – ОМС, ипотека, ОСАГО, КАСКО, от НС, ответственность, квартира, дом, дача, ДМС, ВЗР (туризм), и др. Коммунарка, ул. Липовый Парк, дом 1, стр. 1. Тел. 8-985-739-29-73, 8-905-128-48-16

Просмотр темы
Логин:
Пароль:  
Форум » Коммунарка и окрестности » Новости
Просмотр темы
Ответить
Иконка 
Решения
Наверх Распечатать сообщение #1
Опубликовано 05.12.2014 15:10
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2034
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 

решение взято: http://mos-sud.ru/files/docs/DecisionTextsCS/02-0042_431_2014_Reshenie.doc
Dvav присоединил файл:
02-0042_431_2014_reshenie.doc [64Kb, скачали 754 раз(а)]

Изменил(а) Dvav, 05.12.2014 15:11
 Offline
 
Цитировать
Эти 2 пользователя(ей)
сказали вам cпасибо:
Фиби Буфэ (29.09.2014), pushistost (30.09.2014)
Наверх Распечатать сообщение #2
Опубликовано 05.12.2014 15:11
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2034
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: интересное

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № А40-159369/2014-121-1326
г. Москва
25 ноября 2014 г.

Резолютивная часть объявлена 18 ноября 2014 г.
Решение изготовлено в полном объеме 25 ноября 2014 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Аксеновой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Колесниковой Е.А.
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Открытого акционерного
общества "АВГУР ЭСТЕЙТ" (ИНН 7731041421 ОГРН 1027739085428)
к Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии
Об оспаривании Решения ФГБУ ФКП Росреестра (филиала по Москве) от 10.07.2014г.
№77/601/14-95939 об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта
недвижимости (здания)
в заседании приняли участие:
от заявителя: Крылова А.В. – дов. №39-Д от 12.08.2014 г., паспорт
от ответчиков:
от Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии – не явился, извещен
У С Т А Н О В И Л:
ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением,
в котором просит признать незаконным и отменить Решение Филиала ФГБУ ФКП
Росреестра по Москве от 10.07.2014г. №77/601/14-95939 об отказе в осуществлении
кадастрового учета объекта - жилые помещения (квартиры) №31-40 в многоквартирном
доме, расположенного по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Ясная, д.1;
обязать Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Москве осуществить кадастровый учет
объекта - жилые помещения (квартиры) №31-40 в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Ясная, дом 1.
Представитель ФГБУ Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о дате, месте, времени
проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на
заявление суду не представили.
Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о дате, времени и месте
проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по
существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон
на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в 2
соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего
Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и
рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика, в
порядке ст. 123, 156 АПК РФ, по материалам, представленным истом и не оспоренным
ответчиком..
Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный
суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим
основаниям.
В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе
обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными
ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)
государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов,
должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт,
решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному
правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере
предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них
какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления
предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ, при рассмотрении дел об оспаривании
ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,
осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в
судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных
положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их
соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие
полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или
совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли
оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы
заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В обоснование заявленных требований ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" указывает, что
оспариваемое решение нарушает права Общества в сфере предпринимательской
деятельности, так как препятствует ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» исполнять свои
обязательства перед участниками долевого строительства по передаче объекта долевого
участия, что в свою, очередь дает участникам долевого строительства право требовать
взыскания с застройщика - ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» неустойку за просрочку передачи
объекта долевого строительства.
Данные обстоятельства подтверждаются Решениями Филиала ФГБУ ФКП
Росреестра №77/601/14-46150 от 10.04.2014, № 77/601/14-80465 от 10.06.2014г., №
77/601/14-95939 от 10.07.2014, которыми отказано в осуществлении государственного
кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме в связи с непостановкой
на государственный кадастровый учет многоквартирного дома.
Решением ФГБУ ФКП Росреестра по Москве от 10.07.2014г. №77/601/14-95939
Заявителю было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта – жилых
помещений (квартир) №31-40 в многоквартирном доме. Основаниями для отказа в
осуществлении кадастрового учета явилось:
-в представленном техническом плане, оформленном в электронной форме в виде
файлов в формате XML, созданных с использованием XML – схем, отсутствуют
сведения о почтовом адресе, по которому осуществляется связь с кадастровым
инженером;
-принято решение о приостановлении кадастрового учета многоквартирного
дома, расположенного по адресу: Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. ясная, дом 1,
следовательно постановка на кадастровый учет жилых помещений (квартир) №31-40 в
нем, также приостановлена.
Из пояснений заявителя следует, что ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» были
представлены все документы, согласно требованиям законодательства РФ, необходимые 3
для осуществления государственного кадастрового учета, в частности, в Филиал ФГБУ
ФКП Росреестра представлен технический план здания, сооружения, помещения либо
объекта незавершенного строительств на диске от 27.05.2014 в виде файлов в формате
XML, созданных с использованием XML – схем со сведениями о почтовом адресе, по
которому осуществляется связь с кадастровым инженером, что подтверждается
перечнем документов, являющимся составной частью оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» 27.03.2014 обратилось
в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве с заявлением о
постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества – жилых
помещений (квартир) №31-40 в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Ясная, дом 1.
Решением №77/601/14-95939 от 10.07.2014 года Филиал ФГБУ «Федеральная
кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии» по Москве, ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» отказано в осуществлении
кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.
Основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета послужило
истечение срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранения
обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении п.6
ч. 2 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости».
10.04.2014 г. Ответчиком было принято решение о приостановлении в постановке
на государственный кадастровый учет объекта недвижимости жилых помещений
(квартир) №31-40 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, п.
Сосенское, п. Коммунарка, ул. Ясная, дом 1 на основании пункта 5 части 2 статьи 26
Закона о кадастре, на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для
принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.
Согласно текста указанного решения, ФБГУ Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии, было выявлено, что «заявление
и необходимые для государственного кадастрового учета документы по форме либо
содержанию не соответствуют требованиям закона о кадастре: в представленном
техническом плане, оформленном в электронной форме в виде файлов в формате XML,
созданных с использованием XML-схем отсутствуют сведения о почтовом адресе, по
которому осуществляется связь с кадастровым инженером. В связи с тем, что по
заявлению с регистрационным номером 77-0-22/3003/2014-8483 принято решение о
приостановлении осуществления кадастрового учета многоквартирного дома,
постановка на кадастровый учет помещений, расположенных в данном
многоквартирном доме приостановлена, так как с 01.10.2013 вступили в силу положения
ч.4.1 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости», устанавливающее порядок постановки на кадастровый учет
многоквартирного дома и помещений в нем в соответствии с которыми, орган
кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет
постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих
общее имущество в таком многоквартирном доме) Таким образом, указанными нормами
прямо предусмотрена одновременная постановка на кадастровый учет всех помещений в
многоквартирном доме и самого дома.
В силу действия пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-
ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ),
государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый
учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный
кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают
существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими
определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи
(далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают 4
прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных
предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно подпункту 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ, кадастровый учет
осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее -
постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее
также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных
характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2
статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Основания отказа в осуществлении кадастрового учета приведены в ст.27 Закона
о кадастре, согласно которой, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в
осуществлении кадастрового учета в случаях, если истек срок приостановления.
Решение о приостановлении кадастрового учета жилых помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, п. Сосенское, п.
Коммунарка, ул. Ясная, д.1 принято органом кадастрового учета в связи с тем, что
принято Решение о приостановлении кадастрового учета многоквартирного дома,
расположенного по адресу: Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Ясная, д.1,
следовательно, постановка на кадастровый учет жилых помещений (квартир) в
многоквартирном доме, также должна быть приостановлена в силу положений ч.4.1
ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости».
Однако, согласно п.4 ст.25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не
поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или
сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого
здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на
учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для
кадастрового учета документы. Правила данной части не применяются при
осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 статьи 21 Закона, орган кадастрового учета не вправе
требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не
установленные законом, а также документы, которые в соответствии со статьей 22
Закона запрашиваются в порядке межведомственного информационного
взаимодействия.
Как следует из представленных заявителем документов, до истечения срока
приостановления, ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» были представлены все документы,
соответствующие требованиям законодательства РФ, необходимые для осуществления
государственного кадастрового учета.
Согласно п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать
обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и
возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для
принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными
органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий
(бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
В соответствии с ч. 5 ст. 200 АПК РФ, обязанность доказывания соответствия
оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному
правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения
оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих
полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых
действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия
оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия),
возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия
(бездействие).
Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства, с достоверностью
подтверждающие факт наличия обстоятельств, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 26
Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственно кадастре 5
недвижимости», послуживших основанием для отказа в учете объекта недвижимости –
жилых помещений (квартир) №31-40 в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Ясная, дом 1.
Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый
ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов,
осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону
или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы
заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,
принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным,
решений и действий (бездействия) незаконными.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что оспариваемый отказ
не соответствует положениям действующего законодательства, нарушает права и
законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем,
подлежит признанию незаконным в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ, в целях устранения допущенных
ответчиком нарушений законных прав и интересов заявителя, суд считает необходимым
обязать ответчика в 5-дневный срок со дня вступления решения в законную силу
устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании ст.ст. 12, 13 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 65, 66, 71, 110, 137,
156,167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным и отменить решение ФГБУ «ФПК Росреестра» (филиал по
Москве) от 10 июля 2014 года №77/601/14-95939 об отказе в осуществлении
кадастрового учета объекта – жилые помещения (квартиры) №31-40 в многоквартирном
доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Ясная, дом
1.
Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по (филиал по Москве) осуществить
кадастровый учет объекта - жилые помещения (квартиры) №31-40 в многоквартирном
доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Ясная, дом
1 в 5-дневный срок со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в пользу
ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» сумму уплаченной госпошлины в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый Арбитражный
апелляционный суд.
Судья: Аксенова Е.А.
 Offline
 
Цитировать
Эти 2 пользователя(ей)
сказали вам cпасибо:
Вишневая (05.12.2014), Фиби Буфэ (31.03.2015)
Наверх Распечатать сообщение #3
Опубликовано 05.12.2014 23:44
Аватар пользователя

Старожил


Сообщений: 1211
Вас поблагодарили: 91
раз(а) в 79 сообщениях

Зарегистрирован: 30.03.10
Со дня регистрации: 3463

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Если можно, то вкратце - в чем суть?

Если друзья называют тебя хакером, знай - ламер ты, ибо настоящего хакера никто не знает в лицо и нет у него иных друзей, кроме компьютера.
 Offline
 
Отправить e-mail
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #4
Опубликовано 31.03.2015 12:48
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2034
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

вот теперь продолжу тему..
Все радуются, что наконец-то многие получили уведомления о получении РВЭ на 3 и 4 корпуса.

Выше решение суда о постановке на кадастровый учет-)

чувствуете к чему я веду??

Как Вы считаете, когда вы получите свидетельство о праве собственности?? -))))

правильно? после того, как объект поставят на кадастровый учет-))
Но, это уже не М.О., а кадастр Москвы-) дальше сами догадывайтесь, что необходимо сделать для того, что бы поставить на кадастровый учет объект на территории Москвы.-))

Вообщем, будет суд, и вот после решения суда, авгур сможет сдать документы (повторно) дабы получить свидетельство о праве собственности-))

 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #5
Опубликовано 31.03.2015 13:35
Аватар пользователя

Старожил


Сообщений: 1497
Вас поблагодарили: 107
раз(а) в 94 сообщениях

Зарегистрирован: 08.04.10
Со дня регистрации: 3454

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

А вот интересно смогут ли дольщики получить свидетельство сами через суд в такой ситуации? Не дожидаясь Авгура

Изменил(а) Фиби Буфэ, 31.03.2015 13:35
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #6
Опубликовано 31.03.2015 20:31
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2034
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

-))) вот думал, что на это сказать? -))

вроде уже все объяснил..
вкратце:
Никак нельзя получить право собственности на квартиру, если дом не поставлен на кадастровый учет-)

 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #7
Опубликовано 01.04.2015 13:59
Аватар пользователя

Старожил


Сообщений: 1497
Вас поблагодарили: 107
раз(а) в 94 сообщениях

Зарегистрирован: 08.04.10
Со дня регистрации: 3454

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Dvav,

Положительной практики в связке с обсуждаемым вопросом не нашла, ДА, но повод для самостоятельных действий и иска (при наличии желания или острой необходимости) быть может

Ждать, когда застройщик представит документы в орган кадастрового учета, можно долго. Поэтому законодатель сделал из общего правила исключение для жилых помещений в многоквартирных домах: с 01.10.13 квартиры не обязательно ставить на кадастровый учет одновременно с домом (ч. 4 ст. 25 закона № 221-ФЗ). Теоретически дольщик может сам поставить жилое помещение на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщик поставит на учет весь дом. Для этого требуется представить заявление о постановке на кадастровый учет и несколько документов: техплан квартиры, доверенность (если с заявлением обращается представитель), копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру: в данном случае это договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры (ч. 1 ст. 22 закона № 221-ФЗ). Техплан квартиры дольщик может самостоятельно заказать у кадастрового инженера или в компании, у которой в штате состоит не менее двух кадастровых инженеров (ст. 33 закона № 221-ФЗ).

Но на практике дольщики пока в основном получают отказы (в том числе из-за отсутствия техпланов зданий). Пока не ясно, должен ли дольщик прилагать к заявлению техплан здания (копию разрешения о вводе объекта в эксплуатацию), если застройщик эти документы в кадастровую палату не подал. С одной стороны, пункт 3 части 1 статьи 22 закона № 221-ФЗ в числе документов, необходимых для кадастрового учета, называет техплан не только помещения, но и здания. С другой стороны, норма, позволяющая ставить жилые помещения на кадастровый учет отдельно от всего многоквартирного дома ( ч. 4 ст. 25 закона № 221-ФЗ), является специальной по отношению к общим правилам. Ее цель как раз в том, чтобы обеспечить учет жилых помещений даже при отсутствии документа для кадастрового учета всего здания. Но судя по практике отказов в постановке квартир на учет до постановки на учет дома, кадастровая палата придерживается иного мнения.

Получается, что норма части 4 статьи 25 закона № 221-ФЗ еще фактически не действует и поставить квартиру на кадастровый учет, когда не поставлен на учет дом, невозможно. Пока эта ситуация не изменится (в частности, пока не утверждены новые формы техплана и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), участники могут предпринять лишь меры, перечисленные ниже.

Обжалование действий (бездействия) кадастровой палаты. Если попытка поставить на кадастровый учет квартиры не увенчалась успехом, можно по общим правилам (ст. 200 АПК РФ) обжаловать отказ или бездействие кадастровой палаты, сославшись на положения части 4 статьи 25 закона № 221-ФЗ.

Признание права собственности в судебном порядке. Дольщик вправе обратиться в суд для признания права собственности на квартиру (см. апелляционное определение Московского областного суда от 25.12.12 по делу № 33-24819/2012). Если застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома или не завершил строительство, можно заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (см. п. 18 Обзора практики разрешения судами споров <...>, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.13). В иске можно также заявить требование о постановке квартиры на кадастровый учет, ссылаясь на норму части 4 статьи 25 закона № 221-ФЗ.
вот неплохая статья по озвученный проблематике, в целом подтверждающая ваши выводы, но согласитесь повоевать дольщику почва есть?
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #8
Опубликовано 01.04.2015 16:35
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2034
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

а зачем? -)

как юрист, который с Вас будет брать деньги, я возьмусь за это!
Но как участник ДУ, заниматься сам и тем более нанимать кого-то я не буду-)
какая цель?
повторюсь, А ЗАЧЕМ мне нужно делать ненужные действия?

Изменил(а) Dvav, 01.04.2015 16:38
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #9
Опубликовано 01.04.2015 20:33
Аватар пользователя

Старожил


Сообщений: 1497
Вас поблагодарили: 107
раз(а) в 94 сообщениях

Зарегистрирован: 08.04.10
Со дня регистрации: 3454

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Люди разные и обстоятельства бывают разными, я считаю вполне разумным это сделать, если есть основания полагать что через застройщика собственность будет получена очень и очень не скоро, а собственность при этом очень и очень нужна.
А "зачем" и "нужно ли" это конкретно Вам знаете только Вы.


Dvav написал:

как юрист, который с Вас будет брать деньги, я возьмусь за это!


ЗЫ как юристу, который так шутит, вряд-ли вам предложат вести это дело :-)
 Offline
 
Цитировать
Эти 1 пользователя(ей)
сказали вам cпасибо:
Вишневая (05.04.2015)
Наверх Распечатать сообщение #10
Опубликовано 01.04.2015 22:32
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2034
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения


На самом деле все сводится к тому, что смысла в получении скорейшего свидетельства никакого нет.
Причины:
1) те кто хотел заработать на инвестировании уже продали объект по переуступке
2) фактически моментом права собственности считается момент регистрации в Росреестре объекта, а это означает, что налог на собственность нужно будет платить именно с данного момента-))
И последнее, заниматься этим действием для себя - пустая трата времени.. (исходя из вышеперечиленного)
Если же для кого-то другого - это заработок.
Думаю нужно лучше вникнуть в мою фразу (как юрист, который с Вас будет брать деньги, я возьмусь за это!) - это не шутка, это добрый совет, означающий - не тратьте деньги!
для полного понимания моей фразы уберите первое слово "КАК" и "Я", - ( юрист, который с Вас будет брать деньги возьмется за это).. Практика отрицательная, трата денежных средств с минимальным положительным исходом, появляется обязанность по уплате налога, нервы, время..
а теперь повторяю вопрос, ЗАЧЕМ???

т.е. после подписания акта приемки квартиры вы можете только владеть и пользоваться квартирой, после получения свидетельства ещё добавляется право распоряжаться квартирой.

Сразу извиняюсь, я обычно объясняю пропуская, для меня простейшие моменты, которые, как считаю, знает каждый, это и есть причина недопонимания.
Буду стараться пояснять более глубже.

 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #11
Опубликовано 01.04.2015 22:42
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2328
Вас поблагодарили: 279
раз(а) в 219 сообщениях

Зарегистрирован: 22.03.10
Со дня регистрации: 3471
Откуда: Коммунарка
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Dvav, а если отойти от точки зрения человека, уже имеющего московскую прописку и начать рассуждать здраво? ))

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.
 Offline
 
Посетить сайт автораОтправить e-mailICQ
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #12
Опубликовано 02.04.2015 00:01
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2034
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Administrator написал:
Dvav, а если отойти от точки зрения человека, уже имеющего московскую прописку и начать рассуждать здраво? ))


мысль интересная - с этой точки зрения не смотрел на вопрос.
Конечно, если необходимо устроить ребенка в детский сад, школу, то это будет иметь место - например.
Но повторюсь, как уже было написано, судебная практика отрицательная по данному вопросу и нет положительных решений суда, нужно ли тратить на это время? ко всему прочему, в данной ситуации скорее всего придется доходить до верховного суда, а сколько это времени займет? Думаю, что за это время застройщик уже сам поставит на кадастровый учет дом и кто не расторг Агентский договор, тем застройщик сам сделает свидетельство.

Кстати, если интересно я вышлю тебе письмо,которое в субботу отдам застройщику.
Сегодня их уведомил по телефону, и они аш два раза звонили мне-))
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #13
Опубликовано 02.04.2015 00:38
Аватар пользователя

Старожил


Сообщений: 1497
Вас поблагодарили: 107
раз(а) в 94 сообщениях

Зарегистрирован: 08.04.10
Со дня регистрации: 3454

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Я тоже немножко повторюсь :)
Лично Вам все равно когда будет собственность, ну ок, это здорово.
А кому-то собственность нужна для того чтобы зарегистрироваться в квартире и вписать туда кого вздумается, распоряжаться ею когда и как вздумается, а ипотечникам вот ставку снижают по кредитам после получения собственности и оформить вычет можно опять таки после регистрации квартиры на себя, да в конце концов получить свою бумажку и просто выбить дверь и заселится не общаясь с застройщиком и УК, да, бывает и такое:) и бывает некоторые из этих вопросов стоят довольно остро и одновременно и каждый решает для себя сам, ждать или действовать.
Я не призываю кого-то в данной конкретной ситуации бежать и судится и не собираюсь это делать сама. Вам показалось. Я всего лишь написала что такая возможность есть и возможны обстоятельства которые побуждают людей это делать.
Насчет «вникнуть во фразу» прямо улыбнулась :)
Хорошо когда советы добрые, кому-нибудь да пригодятся :)
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #14
Опубликовано 02.04.2015 10:47
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2328
Вас поблагодарили: 279
раз(а) в 219 сообщениях

Зарегистрирован: 22.03.10
Со дня регистрации: 3471
Откуда: Коммунарка
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Dvav написал:
Кстати, если интересно я вышлю тебе письмо,которое в субботу отдам застройщику.
Сегодня их уведомил по телефону, и они аш два раза звонили мне-))

Ж-жду

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.
 Offline
 
Посетить сайт автораОтправить e-mailICQ
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #15
Опубликовано 20.05.2015 18:29
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2034
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Фиби Буфэ написал:
Я тоже немножко повторюсь :)
[quote]Лично Вам все равно когда будет собственность, ну ок, это здорово.
А кому-то собственность нужна для того чтобы зарегистрироваться в квартире и вписать туда кого вздумается, распоряжаться ею когда и как вздумается,


этот момент уже описан выше.

а ипотечникам вот ставку снижают по кредитам после получения собственности и оформить вычет можно опять таки после регистрации квартиры на себя,



а вы посчитайте какая сумма получится, если подавать в суд на этот жалкий процент от процентов уплаченный в период просрочки???
даже заморачиваться не стоит.
А сколько действий дополнительных необходимо сделать??
Даже заморачиваться не стоит. Ко всему прочему кто брал 12 12 12 - сбербанк, у того вообще ставка не снизится - условия банка.

Да просто у любого юриста спросите, станет он для себя этим заниматься (взыскивать процент по процентам от процента)?? и бесплатно вроде, сам же будет делать-)
я уверяю - не станет.

про вычет: ну в данном случае вообще не стоит внимания. Вычет весь и сразу не возьмешь. вычет возвращает налоговая в размере подоходного налога уплаченного за прошлый год по справке 2 ндфл, способом обращения в ИФНС заполнив форму 3ндфл (декларация).
так что будете получать некую сумму (все зависит от белой з.п. пример: если з.п. составляет 50 000, то вычет будете возвращать в течении 4 лет) примерный вычет будет составлять 78 000.
50 000 * 12 месяцев на 13 % = 78 000.вот ваш вычет за прошлый год-)) и так каждый год, пока не заберет всю сумму.
так ещё и с момента подачи в налоговую декларации 3 месяца на проверку + 1 месяц на возврат. т.е.

и повторюсь, бодаясь сам по вопросу постановке на кадастровый учет своей квартиры, скорее всего застройщик уже сам поставит.. ускорить навряд ли получится..

да в конце концов получить свою бумажку и просто выбить дверь и заселится не общаясь с застройщиком и УК,


не вижу связи!
после подписания акта приемки я уже имею право выбить дверь.
другое дело, если говорить о качестве ремонта и о порядке досудебного урегулирования, как следствие о возмещении фактических расходов.. - стараюсь объяснять, как можно расширенно.. если что-то непонятно - переспросите.
Я консультирую бесплатно.. так что спрашивайте.

Я не призываю кого-то в данной конкретной ситуации бежать и судится и не собираюсь это делать сама. Вам показалось. Я всего лишь написала что такая возможность есть и возможны обстоятельства которые побуждают людей это делать.


ну в данном случае даже и говорить не о чем.
кому нужно, тот потратить кучу времени или денег , а результат будет нулевым.

Насчет «вникнуть во фразу» прямо улыбнулась :)
Хорошо когда советы добрые, кому-нибудь да пригодятся :)


советы добрые потому что бесплатные..
Человеку, который берется за деньги, обычно плевать на результат.
Посмотрите на такой момент: получить положительное решение суда - это не проблема, а вот выбить деньги - тут проблемы и выплывают.
По авгуру как выплачиваются деньги?? судя по отзывам очень долго..
И акт взаимозачета авгур тоже не соглашается подписывать..
И как же их заставить?
ответ прост: не говорите по телефону, все. что сказано - не значит сделано!
Пишите письма, обосновывайте нормами. и вот тогда можно в ловушку поймать недобросовестного контрагента.
как только я проверну данную ситуацию, обязательно опишу, как это сделать.
Пока более ничего говорить не буду-)

Добавлено через 23:40 мин.

Отписываюсь: все гуд.
отсудился. авгур должен.-)

кому интересно можете спрашивать.
для многих уже поздно!

Изменил(а) Dvav, 02.04.2015 11:19
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #16
Опубликовано 21.05.2015 10:01
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3453
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Фиби Буфэ написал:
А вот интересно смогут ли дольщики получить свидетельство сами через суд в такой ситуации? Не дожидаясь Авгура


Нет, потому что дом на кадастровом учете не стоит. Это значит - его нет как объекта в учете.
Но на самом деле чего переживать-то? Кроме того, напомню, что после получения РВЭ есть еще как минимум полгода для всех юридических процедур. Все почему-то думают, что получение РВЭ - это собственность, но нет.

По факту: 1 и 2 корпуса уже ставят на кадастровый учет. Скоро и все остальные поставят.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #17
Опубликовано 21.05.2015 10:05
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2669
Вас поблагодарили: 345
раз(а) в 275 сообщениях

Зарегистрирован: 09.04.10
Со дня регистрации: 3453
Откуда: Роддом г.Ставрополя
Пол: Женский

Скрыть награды


Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Фиби Буфэ написал:

А кому-то собственность нужна для того чтобы зарегистрироваться в квартире и вписать туда кого вздумается, распоряжаться ею когда и как вздумается, а ипотечникам вот ставку снижают по кредитам после получения собственности и оформить вычет можно опять таки после регистрации квартиры на себя


Оформить вычет можно, имея на руках Акт приема-передачи. Для новостроек собственность не обязательна. Вот только офомить его можно только в следующем году за годом подписания Акта приема-передачи квартиры.

Жестокость — это черта характера добрых людей, она возникает, когда об твою доброту начинают вытирать ноги.

Изменил(а) pushistost, 21.05.2015 10:06
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #18
Опубликовано 22.05.2015 14:48
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2034
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Administrator написал:
Dvav, а если отойти от точки зрения человека, уже имеющего московскую прописку и начать рассуждать здраво? ))



повторю вопрос, а нафига??
и ознакомься с этим:

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ ПИСЬМО от 24 июля 2006 г. N 01&#8722;678/07-01
 Offline
 
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #19
Опубликовано 23.05.2015 09:40
Аватар пользователя

Старейшина


Сообщений: 2328
Вас поблагодарили: 279
раз(а) в 219 сообщениях

Зарегистрирован: 22.03.10
Со дня регистрации: 3471
Откуда: Коммунарка
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Повторяю ответ: попробуй придти в поликлинику с иногородней регистрацией и потребовать полного цикла услуг. Или в гаи с целью поставить машину на постоянный учет. Письмам этим только перфорации не хватает чтобы использовать по назначению.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.
 Offline
 
Посетить сайт автораОтправить e-mailICQ
Цитировать
Наверх Распечатать сообщение #20
Опубликовано 23.05.2015 14:34
Аватар пользователя

Новосёл


Сообщений: 110
Вас поблагодарили: 10
раз(а) в 8 сообщениях

Зарегистрирован: 26.02.14
Со дня регистрации: 2034
Пол: Мужской

Пожаловаться на это сообщение 
Иконка 
RE: Решения

Administrator написал:
Повторяю ответ: попробуй придти в поликлинику с иногородней регистрацией и потребовать полного цикла услуг. Или в гаи с целью поставить машину на постоянный учет. Письмам этим только перфорации не хватает чтобы использовать по назначению.


Закон разрешает и в детский сад устроить ребенка и поликлиникой воспользоваться. Если возникают проблемы, всегда есть возможность написать и в министерство образования, и в мин. здравоохранения жалобу.
Только делать это нужно заранее, а ни когда операция нужна. Как говорится про боржоми.
За тебя никто не будет отстаивать твои права. А закон наделил граждан РФ правом пользоваться натуральными льготами.
 Offline
 
Цитировать
Ответить
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0, гостей: 1)

« Предыдущая тема | Следующая тема »
 RSS Перейти на форум:

25,386,869 уникальных посетителей

Сайт Жителей Коммунарки © 2019
Система PHP-Fusion, лицензирована в соответствии с GNU Affero GPL v3.