Добрый день.
Получил письмо о переносе срока сдачи 6 корпуса с октября 2014 года на октябрь 2015 года.
Посоветуйте пожалуйста что делать?
Стоит ли обращаться в суд за выплату неустойки? Какую сумму я смогу получить и каковы шансы? Сколько примерно будут стоить судебные издержки?
Как вы считаете стоит ли после такого письма продавать квартиру по переуступке прав требования? не говорит ли это о том, что компания имеет проблемы и может совсем не достроить дом?
Спасибо

 

Проблем у компании хватает, спорить с этим будет разве что какой-нибудь наёмный бот, кои в Авгуре водятся. Но проблемы были изначальные с переносом газовой трубы, оттого и задержка вышла. Посему не успевают они достроить ваш корпус, хоть сейчас вроде над ним уже сербы трудятся.
Целесообразность судебных тяжб зависит от оговоренных в вашем договоре сроков, от сроков введения дома в эксплуатацию, от того, получила ли компания официальное разрешение на перенос сроков. Ну и веры в ваши собственные юридические силы и знания. Выиграете - деньги получите серьёзные.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

Спасибо большое за ответ.
1. Вы знаете о каких-нибудь еще проблемах, которые могут повлиять на банкротство компании? вроде как компанией владеет один из российских олигархов, 48 место в списке forbes, сенатор и т.д. Предлагает возместить часть денег бюджету Москвы за строительство метро.
2. Вы случайно не знаете на сколько авгур задерживал другие свои дома? ... раз они хотят в доп. соглашении перенести срок на целый год, то надеяться на более ранний срок сдачи не стоит?
3. В договоре четко прописано срок выдачи ключей не позднее октября 14-го года. Договор по 214-ФЗ. Разве они не должны заплатить неустойку? Удивляет менеджер Авгура, который говорит, что я единственный звоню с претензиями и думаю на счет подачи иска в суд. Он также сказал, что сумма будет вряд ли более 100 тысяч.

 

У банкротства данной компании есть одно большое препятствие - жадность сенатора. Пока он не застроит все окрестные земли до Калужской области (или по крайней мере не передаст это дела детям), не в его интересах банкротиться по одной простой причине - такой шаг отпугнёт потенциального покупателя. Поэтому худо бедно, но дома сдаваться будут. Пусть уже без мусопроводов, пусть с низкими потолками, тонкими стенами, с дешёвой отделкой - но будут. Кстати, компания Авгур на данный момент - иллюзия. Там никто не работает и находится в тех краях, где тамбовский волк ей товарищ. Это так, для общего развития.

Авгур сдал без относительных проблем первые две очереди, ибо необходимо было пустить пыль в глаза. Точно так же поступал КРОСТ с первым корпусом Эдальго, МИЦ с домами 7а, 20 и 20а. Потом дело встало на известные рельсы. Третья очередь благополучно просрана, более того в одном из домов и вовсе забыли про отделку. Строительство паркинга - отдельная песня. О его эпичном возведении уже можно снимать комические короткометражки.

Не устаю поражаться людям, прислушивающимся к менеджерам-продажникам. Это всё равно, что принимать ряженых мужиков в камуфляже у метро за афганцев. Ладно, оставим разговоры с менеджерами за скобками, в конце концов люди всегда слышат то, что хотят услышать. Да и ваш случай не из той категории. Не буду вводить вас в заблуждение суммами неустоек, ибо не ахти какой финансист. Логика такова. Если у вас в договоре не прописан процент неустойки, читаем в 214-ФЗ:



Чтобы не ломать голову, можете просто воспользоваться калькулятором. При годовой просрочке и гипотетической стоимости квартиры 6 млн. рублей примерная неустойка составит 1204500 руб. Надо, насколько понимаю, ещё корректировать ставку рефинансирования за этот год и может ещё какие нюансы. Понятно, суд может (и скорее всего так поступит) сумму выплаты урезать, и значительно. Но 100 тысяч — это несуразная цифра, как говаривал товарищ Корейко. Дерзайте, смелость города берёт.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

[quote][b]

мои 5 копеек по поводу:
варианты:
1.Полезный застройщику - подписать доп.соглашение на предложенных условиях.
2.Категорически не полезный застройщику - расторжение договора в связи с существенными изменениями и неисполнением обязательств в срок ( по закону полагается получение суммы договора, процентов за пользование вашими средствами + если есть кредит, процентов по нему за период) Сократить суммы могут в части процентов за пользование, если оплачивали частично за счет кредитных средств (есть практика, что считают от суммы собственных средств).
3.Просто не полезный застройщику - написать отказ в подписании доп. соглашения без компенсации за перенос срока. С момента наступления срока передачи подавать в суд с требованием уплаты неустойки (как правило суды режут сумму, так что лучше хорошо подготовиться, иметь документальные подтверждения причиненного вам ущерба)
в п.2 и 3 ваши затраты на юристов компенсируют за счет Застройщика ( не забыть указать этот пункт).
Относительно стоимости имею информацию только о получении собственности по суду - стоимость услуг юриста была 25 тыс.руб.