Начинаю :) Собственности нет. Тех. паспорт БТИ заказан, на следующей неделе будет готов (вместе с поэтажным планом). Ремонт сделал до получения Акта приема-передачи квартиры. Примерный результат перепланировки прикладываю. Небольшие пояснения: стена между кухней и гостиной фигурная из гипсокартона. Уменьшен основной санузел с 6 кв.м. до 4 кв.м, в оставшейся площади, с небольшим забором площади от жил. комнаты, сделана гардеробная площадью 3 кв.м. Стены, которые возведены вокруг санузлов, выполнены из пеноблоков, остальные стены - из ГКЛВ в 2 слоя со звукоизолятором внутри.
Большая просьба рассказать, как мне все это дело узаконить, если, конечно, есть возможность помочь советом. Заранее благодарю!

 

Без собственности узаконить перепланировку удастся навряд ли. Поэтому минимум месяц закладывайте на её получение (если не будете оформлять ускоренно). Увеличения и переноса мокрых зон формально нет, несущие стены не затронуты, поэтому проблем на первый взгляд возникать не должно. Другое дело, что если вы в БТИ получите паспорт на уже перепланированное помещение. Тут замкнутый круг: её надо узаконить, а без собственности этого не сделать.

В подъездах висят объявления волшебных контор, которые узаканивают всё и вся без хлопот. Не интересовались?

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

Уже лучше. Теперь могу начинать что-то конкретное говорить по вашему вопросу. Уточняю вопросы и скажу по существу.
1. Когда Вы паспорт БТИ заказали - до или после перепланировки? Вызывали обмерщика или они вам распечатают и выдадут, что Крост намерил?
2. Если собственности нет, то вам перепланировку не узаконят. Нельзя обойти закон в данном случае. Но что можно сделать - вызвать замерщика БТИ и заказать паспорт БТИ с обмерами, которые делал Крост. То есть получить паспорт до перепланировки. Потом с этим паспортом получить собственность. А потом сделать обмеры БТИ по новым стенам и узаконить перепланировку. НО. Тут я вижу у Вас увеличение нежилой площади за счет жилой - это запрещено. То есть вообще никак это не узаконить.

Собственно, что хочу еще спросить - оно вам надо перепланировку эту узаканивать (целиком узаконить все равно не удастся даже через суд - у вас нарушения, ок оторых я вам выше написала)? Вы собираетесь ее продавать? Если нет, то смысл всего этого действа? Если в будущем конечно будете продавать, то узаканивать необходимо.

 

Zhek,
добавлю немножечко меда, уменьшение жлой площади все же можно узаконить через суд...если ооочень повезет)))...вот пример Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.11.2010 N 15840.
Но всецело солидарна с предыдущими ораторами - оно вам надо?

 

ссылка на сайт мосжилинспекции : http://www.mzhi.r...f/newspubl
тут можно прочитать про перепланировку, в москве с 01 декабря ее упростили, но подробней не скажу

 

Москва к данному вопросу никакого отношения пока не имеет. Это надо ждать еще Н лет, чтобы присоединили и начали действовать все законы москвы у нас.

 

Спасибо за мед :)
Если бы не было надо, причем в максимально сжатые сроки, - не парился бы. В ближайшее время необходимо будет продавать квартиру.
Попробую выразить свои мысли по этому поводу. То, что уменьшение жил. площади согласовать нельзя, я согласен, но это можно узаконить. На сколько я понимаю, "согласовать" и "узаконить" - разные процедуры, руководствующиеся разными документами (законами). Суд узаконивает перепланировку в случае, если результат перепланировки не нарушает строительных норм и не создает угрозу жизни др. гражданам, и не ограничивает их права и законные интересы. (ЖК РФ).
Я пообщался с одним юристом, который предлагает свои услуги по согласованию. Вот что он мне сказал:
1. Получить в Администрации (где именно и как - конечно не сказал) Техническое заключение, что мои перепланировки соответствуют всем нормам (стоимость - 3500 р.) (Независимая экспертиза "на стороне" - 10-15 т.р.)
2. Иск в суд (200 р. пошлина + 700 р. доверенность на представительство в суде)
3. На основании решения суда получить в БТИ новый кадастровый и технический паспорт (1000 р.)
4. Получение права собственности (1000 р.)
Естественно, мне не хочется платить 15 т.р. за услуги спеца... Хотя я уже споткнулся на первом пункте...Хоть я и читал где-то, что разрешение на перепланировку выдает Администрация района, а после выполнения работ - та-же Администрация принимает работы и выдает Техническое заключение (или как там оно называется), в отделе главного архитектора Ленинского района, мне сказали что они этим вообще не занимаются и направили меня в любой проектный институт с СРО (за каким хр..ном - не понятно).
Короче, прошу прокомментировать порядок действий, предложенный мне юристом (п.1-4) и подсказать, кто в Администрации занимается обследованием квартиры после перепланировки.

 

порядок вы описали правильно.
Думаю - для начала, обратитесь со своей перепланировкой в администрацию Сосенского - там есть Архитектурный отдел. Телефон 8-498-617-74-47. или тел. администрации общий - 8-498-617-89-59

 

Вот возник вопрос по подключению электричества и регистрации установленных самой ук водосчетчиков.
Собственность есть, договор пока на стадии переговоров, надеюсь подписать в ближ дни. Так вот они заранее заявили, что они не дадут электричество и не зарегистрируют счетчики без согласованных с ними проектов. Ну если с электрикой у меня есть проект, то вот с водой категорически не хочу платить за эту фигню деньги. Могут ли они мне на законных основаниях отказать в регистрации водосчетчиков без проекта на воду, при заключенном с ними договором?

 

Нет. Нам все подключили и все сделали без каких-либо претензий. Но со мной спорить сложно.
Требуйте с них законодательное подтверждение необходимости проекта по воде.
Кстати, не понимаю - что значит "регистрация" счетчиков. Вам нужно поставить счетчики, опломбировать и отнести в УК пару бумажек.

 

нам счетчики зарегистрировали без проблем. При этом ни в какой ремонт мы не входили и никаких проектов на воду не делали. А вы спросите у них, на каком основании они отказывают. Или напишите - пусть письменно ответят. Я думаю, это такая проверочка на вшивость, не сдавайтесь - им проще согласиться будет.

Если друзья называют тебя хакером, знай - ламер ты, ибо настоящего хакера никто не знает в лицо и нет у него иных друзей, кроме компьютера.

 

счетчики поставлены и опломбированы, ставила их УК скорее всего (они стояли когда я первый раз попал в квартиру), и все бумаги на них видимо в ук. Но чтоб они вели учет по ним, нужно чтоб ук их типа"зарегистрировала", вот и ставят условия - дайте проект воды.

 

Пишите письменно заявку типа: "прошу принять в эксплуатацию, установленные в квартире счетчики учета горячей и холодной воды. а так же выдать все необходимые документы на них. Ответ и документы в срок (неделя-две) прошу выдать мне на руки. В противном случае буду вынужден обратиться в роспотребнадзор, градостроительное управление по МО, а так же в суд для защиты своих прав."
И ждите.

 

Позвонил. Отправили в проектную организацию (делать проект и согласовывать (100500 инстанций) "задним числом"). На информацию об узаконивании через суд - ответили глубокомысленным молчанием и повторно отправили за проектом.
Уважаемые форумчане! Если кто знает, где можно найти информацию о том, кто должен (из гос структур) обследовать квартиру на предмет соответствия строительным и другим нормам - подскажите, плиз!

 

Думаю вам можно обратиться в любую комппанию, которая проводит строительные экспертизы и имеет на это документы.

 

Вам, конечно, виднее, но не проще ли нанять специально обученного человека, который все сделает и который знает, где и кому взятку дать? Мне кажется, Вы задолбаетесь ездить в Видное и обивать там пороги.

Если друзья называют тебя хакером, знай - ламер ты, ибо настоящего хакера никто не знает в лицо и нет у него иных друзей, кроме компьютера.

 

+100500 предыдущему оратору. а потраченные деньги накинете к стоимости квартиры ))

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

Нет свободных средств... да и статей о таких посредниках начитался... А вообще, меня бесит, что в нашем государстве власть выстроена таким образом, что самому ничего добиться нельзя, и приходится постоянно доказывать, что не верблюд!!!
Спасибо всем за помощь и обсуждение моей проблемы... Если что-нибудь получится - отпишусь.

 

Давайте я вам в личку напишу телефон нашего проверенного оформителя по Ленинскому району. Он берет не супер огромные деньги. Вы у него уточните свой вопрос, может он вам поможет или посоветует проверенных специалистов.

 

добрый день,позвольте присоединиться
собственность получили,описала в соответствующем разделе.
УК придумала новый побор "за ввод в эксплуатацию водосчетчиков" по 750р за каждый. (про проекты на воду - не заикались)
законно ли это?
как грамотно вернуть эти деньги?
бодаться с ними я устала, сторговались на оплату лифта, за КГМ с одной комнаты и за коммуналку с момента передачи ключей.

мне нужны веские аргументы при разговоре с Шульгой о предоставлении в УК электропроекта,чтобы грамотно парировать о незаконной оплате за ввод водосчетчиков.ну нету у меня проектов, все равно многие лажу предъявляют.
Уважаемая Pushistost, пожалуйста, помогите еще раз!