А у меня площадь увеличилась на 0.03

 

Мне тоже пришло письмо! Площадь увеличилась тоже на 0,03 кв.м. Но связаться для согласования даты визита попросили только с 22 октября... у меня первый корпус.

 

Были вчера на осмотре! Лифт не работал на 14 этаж пешком..... обещали со среды уже пустить его для осмотра. Подписали первичный акт осмотра, 22 окт в офис МИЦа на подписание передаточного акта. Управляющая компания "Термоинжсервис" сидят в доме 20 (МИЦ 2)

 

Юлия! Прошу Вас поделиться общими впечатлениями от просмотра - есть ли замечания к застройщику по качеству работ и каково впечатление от дома, подъезда и придомовой территории... Как долго занял процесса осмотра?...

 

Процесс около 30 мин и то я для себя снимала кое какие замеры в 2ке и фоткала. Проверила открываются ли окна, нет ли мусора. Есть розетки, водосчетчики опломбированы. дверной звонок звенит. В квартире мусора нет и признаков прошлой жизни тоже..... Лифт обшарпанный (дверь которая на площадке). В пожарном шкафу пожарных рукавов не было... буду уточнять..

 

Мы тоже ждем с нетерпением осмотра. Будем звонить 16-го. А в смотровом листе пришлось что-нибудь указать из недоделок? Мы из 1 секции...

 

Почитала на других форумах про Управляющую компанию "Термоинжсервис" (в тех домах, которые уже сданы).....Перспектива не радует(( Отзывы, мягко говоря, не очень.... Коммунальные платежи превышают разумные пределы...

 

А не подскажите сколько приблизительно в мес. будет выходить коммуналка в общей сложности: свет, вода и проч.?

 

Те, ко уже поселился в соседние комплексы, пишут, что выходит где-то 3,0 - 3,5 тыс. руб. в месяц без учета воды и электричества - за однушку (причем они не живут, а просто приезжают в выходные) .
Повторюсь, это я вычитала на форуме. Точность гарантировать не могу, но думаю, людям незачем обманывать.

 

У нас в МИЦ 1 без учета воды в месяц 3200 руб, свет около 250 руб (2х тариф счетчик), интернет и телефон 800 руб, вода по счетчикам по-разному до 1000 руб доходит

 

Спасибо за информацию, порядок ясен. 27-го едем на осмотр - ждем с нетерпением :) Вопрос к тем, кто уже был на осмотре - как лифты? Были во 2-ой очереди, лифты (Щербинские), мягко скажем - не очень :( А как у нас в 8-ой?

 

Такие же, Щербинские, еще никто жить не начал, а двери уже все обшарпанные со стороны этажа как входить, по крайнем мере у нас в 3 корпусе на 14 этаже

 

Были на осмотре квартиры в 1 корпусе коммунарки 8 - впечатление двоякое. Лифт 1-й секции стоял на 17 этаже (табло светилось на 1-м), но не вызывался, поднимались пешком..., звонок не работал (возможно из-за отсутствия электричества в квартире, т.к.щит на лестничной клетке был закрыт и проверить это было невозможно, а ключей от щита "нет" по каким-то причинам у представителя компании...Каких-то очень грубых недоделок пока не обнаружили...Непонятно только, почему в 3-ем корпусе в одно время с нашим осмотром лифты работали...Невозможность проверить электричество немного напрягла... Будем думать о хорошем!

 

Вот небольшая памятка. Памятка общая, так что могут быть некоторые расхождения с нашими домами.

Что нужно знать при первичном осмотре квартиры :

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.
1 Что надо иметь при себе.
Бумагу и ручку (карандаш)
Фонарик (зажигалку)
Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2 Что надо сделать в обязательномм порядке.
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
Эл. счетчик находится в общеквартирном холе. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3 На что в квартире надо смотреть.
Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно
Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но вимание на нее обратить надо.
Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
Двери, окна.
Проверте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Проверте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли ствоку при движении).
Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверте их, если взяли лампочку - проверте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверте работу звонка
Водоснабжение канализация и отопление
Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
Отопление. Проверти работу регулятов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличее царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы(батареи).
Вентиляция
Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
4. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
10 типичных дефектов, допускаемых при строительстве жилых зданий
На эти дефекты стоит обращать особое внимание при приемке квартиры, но обнаружить их самостоятельно почти невозможно

1. Нарушение воздухообмена в системе вентиляции Очень частая и серьезная проблема. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Хорошего в этом мало, но намного страшнее, когда при проверке системы экспертами обнаруживается такой дефект, как обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, духота – летом, холод и сырость – зимой, плесень и грибок. Чаще всего обратная тяга в системе воздухообмена – это результат ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого. Строители грешок за собой знают, но стараются всячески от него откреститься. Редкому дольщику придет в голову проверить тягу в вентиляции, но если он все же это сделает и предъявит претензии к строителям, его обычно поднимают на смех и давят на то, что подобный дефект может определить только специалист.

2. Нарушение герметизации в вентиляционных шахтах Дефект возникает в процессе монтажа. Устранить его сравнительно просто, но обнаружить – сложно. Строители подобную претензию вообще-то претензией не считают, хотя в квартирах с нарушением вентиляции в вентшахтах не приходится рассчитывать на комфортные условия.

3. Некачественная кровля Эксперты не устают повторять, что квартиры на последнем этаже – дополнительная степень риска. Потому что хорошая кровля в новом доме – это редкая и приятная неожиданность. И если локальные протечки в кровлях еще можно исправить с помощью локальных же работ, куда хуже, клгда нарушена технология кладки в целом.

4. Отсутствие теплоизоляции стен торцевых квартир на последних и предпоследних этажах Нередко на последние и предпоследние этажи в кирпично-монолитных домах у строителей не хватает теплоизоляции. Бывает, что теплоизоляция вообще отсутствует, а бывает – насыпана отдельными кусками и дополнена строительным мусором. Такие стены промерзают зимой, иногда целиком, иногда пятнами – получаются так называемые «плачущие стены». Следствия – влага, плесень, холод. Если не определить этот дефект при приемке и не заставить строителей его устранить, после промерзания решить проблему очень трудно.

5. Плохая герметизация стыков стен Зимой такие стыки промерзают, выступает влага. И весь ваш новенький ремонт – коту под хвост.

6. Некачественные оконные блоки Этот дефект – гость практически в каждой квартире в новом доме. Ставят их тяп-ляп, установка и монтаж самых дешевых оконных блоков с самой дешевой фурнитурой проявляют себя с самой худшей стороны в первый же сильный дождь или мороз. Монтажные швы на местах примыкания оконных блоков к проемам выполняются некачественно, с огромными щелями.

7. Плохая герметизация стыков балконных плит, примыкающих к фасаду Примерно та же проблема, что и с оконными блоками. Если гидроизоляция балконных плит не выполнена по всем правилам, в стыки проникает вода. В результате стена и потолок мокнут, а зимой промерзают.

8. Плохая цементная стяжка Речь здесь не идет об идеальном уровне пола. Есть проблема поважнее – наличие трещины. Почти в 80% случаев стяжку приходится менять полностью. Она может быть выполнена по неочищенному основанию (залитая поверх строительного мусора). Тогда стяжка становится подвижной, имеет пустоты, трещины, которые со временем станут еще больше. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность.

9. Промокшие плиты перекрытий Сборные железобетонные плиты перекрытий бывают пропитаны водой на 80%. Причина – в низкой культуре строительства: плиты неправильно складировались, лежали под дождем и снегом. Этот дефект устраняется элементарно: в потолке просверливают дырочки (самим этого делать нельзя – можно просверлить арматуру), и через них выпускают воду. Но если его не обнаружить при приемке квартиры, вам обеспечена сырость в течение двух-трех лет, пока вода будет испаряться.

10. Нарушение гидроизоляции фундаментов и перекрытий между первым этажом и подвалом Если в подвале будет скапливаться вода, этот дефект даст страшные последствия – испарения превратят квартиру в сырое царство плесени. И устранить дефект будет очень дорого и сложно.

Lucri bonus est odor ex re qualibet

 

Провел осмотр квартиры. Акт осмотра подписали. Вроде все устроило. Только вот одно смутило, это расположения выходов под полотенцесушитель. Она практически на полу выходят.

Свадебный видеооператор

 

Странно у меня выход сверху


А фото у вас есть?

 

Друзья, а как вам строительство нового дома со стороны корпуса 8.3, напротив водонапорной башни? В МИЦ упорно говорили, что как там был пустырь зимой 2013 так и останется. А сейчас там стройплощадка. Получается будем из окон на стройку любоваться еше пару лет, а потом в окна соседнего дома через 20м. В фотогалерее http://www.domvkommunarke.ru/comm8/foto/ вы этот ракурс не найдете. Погуляйте вогруг дома-посмотрите на эту красоту.

 

Вот так врезали вход в полотенцесушитель. Фотки не сделал.

Свадебный видеооператор

 

Пишите претензию, они переделают.

 

Все фото есть на форуме Новой Москвы
например


Под окнами будет даже не 1 корпус, а два.