Dvav написал:
новости - ждем.
срок - 01.10.2014

те кто высказывает свое мнение и задает не удобные вопросы, с форума "новой Москвы" выкидывают без объяснений. (банят).

входите через хамелеон, или меняйте почту и заново регтесь.

Дело: 2-928/2013

Дата опубликования: 22 мая 2013 г.

Останкинский районный суд Москвы
http://ostankinsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=42170716&delo_id=1540005

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 марта 2013г. Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поташникова С.И.,при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-928/13 по иску ФИО2 и ФИО3 к ОАО»АВГУР ЭСТЕЙТ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежных средств переданных по агентскому договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 к ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» и с учетом уточненных исковых требований просили взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 237406,95 руб., сумму ранее уплаченных за второй этап агентского договора -27500 руб., почтовые расходы в сумме 507, 78 руб.,компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5586,95 руб.Свои требования истцы мотивировали тем, что 05 апреля 2011 года между ФИО2, ФИО3 и ОАО»АВГУР ЭСТЕЙТ» заключен договор участия в долевом строительстве№0227/06, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл.,Ленинский р-н., с.п. Сосенское, вблизи дер. Столбово, участок №34,корп.№6 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру условный номер 6-145,номер секции-4, этаж-6,порядковый номер на этаже-14,проектная площадь-43,8 кв.м. Истец свои обязательства по оплате строящейся квартиры исполнил в полном объеме,в сумме 3197400 руб., однако ответчик обязательство по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил, что является основанием для взыскания неустойки предусмотренной ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".Кроме того между сторонами был заключен Агентский договор №879 от 05 апреля 2011г. согласно условий которого на втором этапе ответчик должен совершить комплекс мероприятий по государственной регистрации права собственности так как ответчик затягивает ввод дома в эксплуатацию ФИО2 вручил представителю ответчика уведомление о расторжении агентского договора.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО»АВГУР ЭСТЕЙТ» по доверенности ФИО6 иск признал частично, поддержал письменные возражения по иску, приобщенные к материалам дела, в которых указал, что истцы не верно рассчитали размер неустойки, он составляет 63308,52 руб. и ответчик просит относительно ст. 333 ГК РФ снизить её до 20 000 руб. Было также установлено, что разница между проектной и фактической площадью жилого помещения составилп0,60 кв.м. и разница между окончательной ценой и фактически уплаченной составляет 43800 руб., передаче объекта должны предшествовать взаиморасчеты, однако данное обязательство исполнено только в феврале 2013г.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 27 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пеней).

В соответствии с ч.2 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела 05 апреля 2011 года между ФИО2, ФИО3 и ОАО»АВГУР ЭСТЕЙТ» подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является однокомнатная квартира по адресу: Московская обл,Ленинский р-н, Сосенский с.о., вблизи д. Столбово, уч. 34,корп.№6, условный номер квартиры 6-145,номер секции-4, этаж-6,порядковый номер на этаже-14, проектная площадь-43,8 кв.м.

Стоимость объекта согласно п. 4.1 договора составляет 3197 400 руб.(л.д.32-38)

Оплата за квартиру истцом произведена в полном объеме.(л.д.39)

Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства истцам не позднее шести месяцев с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30 сентября 2012г.

Истцами в адрес в адрес ответчика направлены претензии с требованиями о разъяснении причин нарушения сроков окончания строительства и об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Передаточный акт к Договору №0227/06 подписан сторонами 13 февраля 2013г., согласно которому застройщик передал, а участник принял квартиру по адресу: Московская обл., п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Лазурная, д.7,кВ.145.

В этот же день подписан акт сверки взаиморасчетов.

Суд проверил представленный истца расчет неустойки за период с 01 октября 2012гг. по 13 февраля 2013г. и находит его правильным, размер неустойки составляет 237406,95 руб.

Однако учитывая, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, принимая во внимание, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает её подлежащей снижении применительно положений ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб.

Судом также установлено, что между сторонами 05 апреля 2011г. был заключен Агентский договор №829 предметом которого являлась государственная регистрация Договора 0227/06 от 05 апреля 2011г. и регистрация права собственности на квартиру. Истцы произвели оплату по договору в полном объеме.

03 декабря 2012г. ФИО2 передал представителю »АВГУР ЭСТЕЙТ» уведомление о расторжении второго этапа, и учитывая, что второй этап договора не исполнялся ответчиком с ОАО»АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу ФИО2 и Н.В. подлежит взысканию 27500 руб.

Согласно статье 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства по передаче истца квартиры в срок установлена, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 3000 руб.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в пользу потребителя.

Истцы трижды направляли ответчику претензии в связи с нарушением срока передачи квартиры,в связи с неисполнением в добровольном порядке требований истцов, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 63750 рублей.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ОАО»АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу истцов подлежат взысканию подтвержденные почтовые расходы в сумме 509,78 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 646,93 рубля.

В связи с тем, что требования истцов удовлетворены частично удовлетворены, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина,от уплаты которой при подаче искового заявления истцы были освобождены и которую оплатили частично: по требованиям имущественного характера в сумме 3103 рубля рублей, по требованию неимущественного характера в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО»АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу ФИО3 и ФИО2 неустойку за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 100000 рублей, 27 500 рублей в счет оплаты по агентскому договору,штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 63750 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей,почтовые расходы в сумме 509,78 руб.,расходы по оплате госпошлины в сумме 646,93 рубля.

Взыскать с ОАО »АВГУР ЭСТЕЙТ» госпошлину в доход государства в сумме 3103 рубля по требованию имущественного характера, 4000 рублей по требованию не имущественного характера.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Поташникова С.И.

Фиби Буфэ написал:
Dvav, вы абсолютно правы. у меня шок от поборов. охрана, мусор. Слава Богу хоть "щели устранили".

Все окна с периода установки и во время эксплуатации подлежат регулировке. Пластик тоже от жары расширяется, а от холода сужается - вот и щели. Это нормально. И устранить это могут как сами жильцы, так и оконщики.

pushistost написал:
Мои наблюдения - вчера шла от Эдальго домой и видела, что в 4 корпусе Москва101 свет горит,а вот в третьем нет. Интересно, с чем связано?

Administrator написал:
И это очень важно в свете всего описанного. )))

pushistost написал:
Скорее всего, он подлежит сносу.

Administrator написал:

И это очень важно в свете всего описанного. )))


Скорее всего, он подлежит сносу.

pushistost написал:
Относительно глобальных проблем со светом и тд - это явно можно устранить:))

4 или 3 ?? -))

Administrator написал:
Нужно ещё окна и помыть! Застройщик, кстати, обязан это сделать. При передаче квартиры обязательно обращайте на этот нюанс пристальное внимание!