Добрый день! Купили квартиру в Коммунарке, МИЦ 1-я очередь. Жильё в собственность пока не оформлено, этим занимается застройщик. В начале января якобы состоялось собрание ТСЖ, из 20 персон, которое из одной предложенной УК выбрало эту УК -ООО Десна - "за неимением иных вариантов". Теперь УК хочет 15 т.р. за первые 3 месяца и по 4 т.р. в месяц пожизненно. Коммунальные платежи не входят в эту сумму, входит лишь капитальный ремонт дома. И вот что-то мне всё это странно - 50 т.р. в год на капитальный ремонт новостройки в первую очередь, да и жалко - ремонт ещё делать. Так как же быть? Платить или не платить? Я же минуя УК коммуналку оплачивать не могу, только через Десну, соответственно, становлюсь неплательщиком. а если захотеть заплатить через Десну - то попадаю и на 4 т.р. в месяц на капремонт. Что посоветуете? И, может, собраться по несчатью отыщутся и мы вместе подумаем, что предпринять можно?

 

А ТСЖ кем было образовано?



А Вы уверены, что в озвученную Вам сумму входит только капремонт?
Как правило, платежи включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Должен быть целый перечень услуг и работ. Вот можете здесь посмотреть какие это работы и услуги (приложение 2 и 3 к Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006) . В предлагаемом Вам договоре с УК должно быть что-то подобное. Так же в договоре должен быть прописан порядок изменения такого перечня.
Что касается кап. ремонта новостройки, конечно сейчас новостройке он не требуется, но, надо думать, кап. ремонт дело очень дорогостоящее, и чтобы накопить нужную сумму пройдут годы. Так что, в идеале, вполне справедливо, что часть озвученной Вами суммы пойдет на формирование резерва для кап.ремонта.



Если Вас не устраивает УК, то можно отказаться от ее услуг, и передать управление другой УК, организовать ТСЖ, и напрямую заключать договора с ресурсоснабжающими организациями.
Пусть Вас не смущает, что право собственности у жильцов еще не оформлено. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Все это конечно очень примерно.
В реале, дело хлопотное, нужно созывать общее собрание жильцов, создавать инициативную группу, смотреть документы, вырабатывать единое мнение.
Увы, один в поле не воин, ищите соседей.

 

юридические вопросы только по недвижимости? а то у меня есть проблема--одна фирма денег должна, не хочется прибегать к методу 90х,
услуга оплачивается, ессно
подробности в личке

 

Кхм, а сколько же у вас квартир в МиЦе? ТСЖ может быть образовано только при минимуме 30% собственников и выше. Собственно если собственников больше, то ТСЖ организовано не законно.

 

7.1.3. Участник с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта, в том числе обеспечению Объекта энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

Кто-нибудь знает что это за действующее законодательство и вообще насколько это законно - требовать оплату расходов на содержание объекта до подписания Передаточного акта о передаче Объекта.

 

Ответ крайне прост - все это не законно:) Платить вы должны с момента передачи вам квартиры. То есть фактически - с момента подписания между вами и застройщитком акта приема-передачи квартиры.

 

не законно то это конечно, но в ук нехотят ничего слушать и настоятельно просят оплатить с момента ввода в эксплуатацию....как тут быть? я ничего не оплатил, сказал пока не разберусь ничего не буду платить, и еще ведь собирают за 4 месяца вперед, мне это удобно, но все таки сразу большой кусок отвалить придется...не айс

 

Я вернула себе деньги, которые вот так же по доброте душевной заплатила. Дошла до юриста, до рукодства УК. И в суд бы пошла, если б не согласились. Все возможно, если захотеть.

 

Спасибо ;)

 

на что ссылаться? если можно ссылочку на закон или постановление плиз

 

Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный Закон N214-ФЗ.

 

Статья 153 Жилищного кодекса РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Наши ДДУ содержат положение о том, что мы должны оплачивать все это дело с момента сдачи дома в эксплуатацию (у меня это п. 5.1.7). Этот пункт договора прямо противоречит приведенной норме ЖК.

 

Скажите, пожалуйста, а должен ли Застройщик оформлять какой-либо документ, подтверждающий перечисление покупателем 100% денежных средств по подписанному и зарегистрированному договору ДДУ (вроде расписки в случае ДКП) ? Платежное поручение доказывает только, что деньги "ушли", а что докажет, что деньги поступили на счет Застройщика?
Я в интернете читал, что это может быть акт, подтверждающий выполнение покупателем финансовых обязательств по ДДУ.
Кто-нибудь из Застройщиков Коммунарки оформляет подобный документ?

 

calvatia,
если беспокоит, можете попросить у застройщика справку, что оплата по договору прошла, мне такую ДСК-1 давал. А Кросту платили наличкой, посему подтверждением был ПКО.

 

Фиби Буфэ,
Да, мне в Миц'е предложили справку, хотя и сказали, что ее редко берут. Наверное, надо брать, а то, вдруг, через пару лет выяснится, что кто-то что-то напутал, и деньги ушли по другому адресу.

 

Я на всякий случай взяла в мице такую справку.

 

"перебдеть" никогда не лишне)

 

Справку мне выдали, всем она хороша, смущает только, что на ней нет даты выдачи.
Кто-нибудь знает, какие подтверждающие документы от меня потребует налоговая, когда я, со временем, буду оформлять имущественный налоговый вычет?

 

Свидетельство о собственности, акт приема-передачи квартиры, ДДУ, финансовые документы.