Во всех случаях могу ошибаться, не являюсь работником БТИ и знатоком СНИП ов, однако:

юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.
достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.
Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены. Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/svobodnaia-planirovka.html


Пример
1) п.2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 - "Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия". Данный пункт входит в перечень работ по перепланировке, требующих разработки проекта с ТЗК от автора дома.

2) объединение жилой комнаты с лоджией.
Лоджия является техническим помещением. Например для этого - п.6.20 СНиП 21-01-97, т.е. Лоджия или балкон относится к аварийному выходу, и получается, что сносить стену нельзя. стена по снип служит для укрытия от пожара.
т.е. Объединять лоджия с комнатой нельзя.

Если проще:

Свободная планировка тоже имеет определенные ограничения, и требует согласования практически все: устройство дверных проемов, остекление балконов, установка обычных розеток и т.д. Категорически запрещается: переносить ванные комнаты, переносить кухни в жилое помещение, сносить и сужать вентиляционные каналы, замуровывать газовые трубы в стены, присоединять коридор лестничной клетки, менять внешний вид и сохранность фасадов, затруднять доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, образовывать комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов, увеличивать подсобную площадь за счет жилой, увеличивать площадь помещений за счет присоединения балконов и лоджий.

Последовательность действий для получения разрешения на перепланировку такова:
БТИ (получение поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых документов);
получение ТЗК (технических условий). Изготовление проекта специализированной проектной организацией;
получение разрешений Пожарной инспекции;
АПУ (архитектурно-планировочного управления);
АТИ (административно-технической инспекции);
получение разрешений СЭС (санэпидемстанции), газо-технической инспекции или справки о том, что дом не газифицирован;
прохождение жилищной инспекции, согласование на ремонт с соседями по этажу сверху и снизу, гарантийные обязательства на проведение ремонта, страхование ремонта, получение справки балансодержателя дома, договор с управляющей компаний. (Источник: http://www.eremont.ru/enc/remont/pereplanirovka/free_plan.html)

Если кто-то уже делал перепланировку или переустройство отпишитесь, что ВАМ понадобилось для этого????

 

Взятка 3 тысячи отечественных денег в Видновском БТИ.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

Вот интересно а как же тогда быть если например у кроста с 18 этажа идет обединение квартир? Одни об'единили другие нет, а те кто об'единил две квартиры то у них априори две кухни и есстественно вместо одной кухни будет жилая комната а над тобой или под тобой будет кухня. Вопрос что по этому поводу говорят наши бти и СНиПы

 

Перевод кухни в кабинет допускается. Но движение мокрых точек в другие места над жилыми комнатами - нет. То есть, одну кухню сделать кабинетом (но не спальней) можно.

 

далее к теме:
Электрика: прежде чем произвести монтаж электрики, необходим проект электрики, который нужно согласовывать, а после документы передавать в УК.

Кто, что знает про это?

 

Dvav, заказывается проект разводки электрики по квартире (какие автоматы, розетки, узо, выключатели т.п.) в одной из лицензированных-сертифицированных организаций, коих вагон и телега в сети и с этим проектом в УК. Не скажу, сколько сейчас стоит это удовольствие, лет 5 назад было в районе 7-10 тысяч.

Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.

 

Обязанности что-либо согласовывать с УК у вас нет. В законе нет такой обязанности по электрике.

 

Спасибо, я уже узнал.

 

Что можно и что нельзя при перепланировке: http://www.houzz....y-v-rossii

Получается что у нас всего один косяк с перепланировкой, это спальня на месте кухни)))))

 

косячина, я бы сказал-))

 

Главное, чтобы вас не заставили делать все обратно.

 

Во первых кто меня может заставить? Во вторых на кой черт мне кабинет если у меня два разнополых и разновозрастных ребенка. Кстати бти у нас были выдали паспорт

 

Мосжилинспекция вас может прекрасно заставить вернуть все обратно. И причем за несанкционированную перепланировку сейчас замечательный штраф. Если у вас там не кабинет/кухня, а жилая комната. БТИ выдало паспорт на кабинет, а не на спальню. А то, что у вас двое разных детей - в данном случае роли не играет никакой. Есть нормы, которые необходимо соблюдать.

 

А вот и нет, бти мне паспорт выдала когда там была спальня со входом в санузел

Добавлено через 10:46 мин.

У наших соседей однушка переделанная в малогабаритную двушку, кухня 2 м, и за счёт кухни вторая комната, плюс у них согласованный индивидуальный кондей. Все ок, все согласованно паспорт бти выдан

Добавлено через 01:34 мин.

Все эти правила для типовой застройки, а для домов индивидуальной застройки видимо все по другому