Привет всем!
Внесли предоплату за двушку в первом корпусе коммунарке 5.
Пока на месте будущего дома просто вырубленная полянка деревьев и больше ничего:(
Возможно есть информация когда ориентировочно должно строительство начаться?

Еще несколько вопросов: первый раз покупаем квартиру и вынуждены подписываться на нулевой этап...
Какие гарантии кроме двойных продаж дает нам фз-214?
Что будет с домами если застройщик разорится?
У коммунарки 5 застройщик миц-гамма, какое он отношение имеет к мицу, будет ли сам миц нести ответственность в случае банкротства миц-гаммы?

Хотелось бы еще увидеть людей подписавшихся на коммунарку 5:)

Спасибо!

 

Привет! Присоединяюсь ко всем выше заданным вопросам, и боюсь. Мы, если ничего не изменится, 6 марта выходи на сделку. двушка в первом корпусе коммунарки 5. Так что надеюсь будем счастливыми соседями и новоселами, именно в те сроки которые указывает МИЦ.

Сомнений ужас как много, один знакомый даже сказал что мы похоже в сказки верим, раз берем ипотеку и собираемся ее платить за чисто поле параллельно еще и снимая.

Ноя наверное действительно верю в сказки, и уж очень мне хочется верить что все будет хорошо.

 

МИЦ строит и пока уходить никуда не собирается. Так что ваша сказка должна скоро стать явью.

 

Мне кажется, что процесс уже пошел и его не остановишь, так что риск минимален.

 

Возможно взять ипотеку это не самый плохой вариант... в нашем случае мы платим всю сумму уже сейчас... если будет понятно что ничего не достроится то вы можете просто не платить и отдать банку права на эту недостроенную квартиру...
кстати банки тщательно проверяют всю документацию и будь что не ладно не выдали бы кредит, если конечно это банк не сотрудничает с МИЦом.

Как бы то ни было риски колоссальны, несмотря на безупречность пакета документов и ДДУ. Т.е. на сегодня МИЦ действительно хочет все достроить, но что будет случись экономический или вполне реальный политический кризис? Самое главное что договор мы заключаем с МИЦ-гаммой, с уставным капиталом 10т.р... и соотвественно все разборки в случае чего с ней, миц в сторонке будет стоять и смотреть...

Вот кстати квинтэссенция ответа на все мои вопросы:
"214-фз дает лишь гарантии, что Ваше право на построенную конкретную недвижимость (площадь) зарегистрировано в гос. реестре и никому не будет повторно продано. + по этому зарегистрированному договору по этому закону Вы являетесь со-залогодержателем с другими такими же (без выделения доли) на стоящийся объект и на земельный участок под этим объектом. Типа обеспечительная мера в отношении застройщика перед Вами.

Остаются риски построят или не построят дом, введут ли в эксплуатацию (ГК) или не примут окончание проекта строительства (если есть по проекту строительство нескольких объектов, то только после окончания строительства всего объема принимается решение об успешном выполнении проекта и дается команда для гос. органов о подготовке документов на собственность. Если например не построен дет сад, школа или еще какой объект в этом проекте а жилые дома построены - то документов о собственности еще долго ждать!)

Вообще 214-фз фикция. Защищает только от повторных продаж. Никаких реальных обеспечительных мер не дает, тем более учитывая, что как правило земля под пятном застройки в аренде только на срок строительства (по плану проекта), а если вдруг (ТТТ) дом полностью не построен, а ваша квартира на еще не построенном этаже, то вообще не понятно как это непостроенное может по закону являться обеспечением выполнения обязательств застройщика перед Вами?!"

 

igorsol, раз под МИЦ дают ипотеку - значит банк уверен в застройщике.
А вот про кучу ООО, которые к застройщикам имеют посредственное отношение - вы правы. Но это, к сожалению, распространенная практика.

 

Да еще вопрос: все продавцы говорят что коммунарка 5 начнет строится когда протащат коммуникации, которые вроде как будут проходить через коммунарку 6! Коммунарка 6 еще не продается потому что не все документы готовы... Т.о., насколько я понимаю, начало нашего строительства придется на открытие продаж в коммунарке 6? и более того есть вероятность что 6 еще раньше нас и строится начнет?
Вообще покупка на нулевом этапе это не для слабонервных, мне кошмары уже снятся а еще 3 года ждать...

 

если кредит дает уралсиб(по моему этот банк партнер мица) то ничего удивительного нет:) нужно чтобы кредит давал нерекомендованный мицом банк, тогда есть уверенность что все проверяться будет тщательно:)
но с документами у МИЦа все в порядке так что тут я спокоен...

А вот по поводу миц-гаммы, как объяснили в офисе эта практика(каждый корпус строит новое юр.лицо) необходима для того, чтобы легче было взять кредит в случае какого кризиса, так как говорят в 2008 были проблемы с этим. Но по сути, заключая договор с миц-гаммой, облстройинвестом и т.д... мы подписываемся на то, что в случае банкротства судится нам с "компанией" у которой уставной капитал 10т.р... т.е. можно смело выбрасывать все бумажки...

 

Относитесь философски. Вас в любом случае напарят где-то. Если повезет - на чуть-чуть, несколько десятков тыс, не повезет - на пару-тройку сотен на обмерах и оформлениях, но в любом случае - от вас ничего не зависит, и если уж решили покупать - расслабьтесь и ждите. Но я почему-то больше чем уверен, что все достроят нормально.

 

да согласен... просто был вариант с бутово парком, теже деньги но сдача в конце 2012... жена там не захотела брать... так что будем сидеть и бояться 3 года, а еще теперь за путина голосовать и надеется, чтобы не было никаких перемен...

 

На самом деле - Бутово лучше коммунарки по развитости инфраструктуры и транспортного сообщения. Да и дома там стоят на большом расстоянии друг от друга.

 

Да согласен. мне бутово больше понравилось, тем более что мы уже ходили по квартире которую покупать собирались и до метро там рукой подать, ни то что на вечно стоящей калужке... но справедливости ради нужно сказать, что бутово-парк не совсем бутово, дома там тоже стоят очень близко, зато все обещают сдать в конце 2012 а тут дай бог к этому времени только строить начнут...

Добавлено через 43:00 мин.

Цены подняли на 5 и 8-ю коммунарку... наша квартира, все еще на стадии вырубленных деревьев вдруг подорожала на 400к... наверное после выборов все поняли что перемен не будет и понесли денежки?

 

Да, наврено было затишье. Все ждали результатов выборов - можно будет дальше воровать или надо когти драть)

 

Дело в том что строительство многих новых жилых комплексов да и просто домов были заморожены до выбора президента.
Многие игроки на рынке недвижимости подстраховались.
Теперь когда все стало окончательно очевидно.
Прогноз резких скачков начала строительства по всей России. Что приведет к подаражанию строительных материалов, бетон, арматура и т.д. Вот собственно и начало. Щас цены полетят огого.

 

Жесть какая... сегодня еще цены подняли... т.е. стоила себе квартира 67850 за метр, 5 марта стала стоить 72850, а 7 марта уже 76850!!! т.е. еще на 300к подорожала.... что происходит??? такими темпами к концу марта она уже 10млн стоить будет...

Добавлено через 39:52 мин.

http://rbctv.rbc....1349.shtml передачка по рбк была... достаточно интересно...

Добавлено через 38:17 мин.

Так все таки есть инфа какая нибудь когда строительство начнется? я так понимаю, что где то должно закончится чтобы рабочих и технику перебросить? хотя в самом мице говорят что отсутствие стройки связано может быть только с тем что коммуникации протаскивают туда... хз...
Проезжал тут мимо, посмотрел, такое ощущение что огорожена забором территория того места где должен будет второй корпус стоять? так?

 

там уже фунламент заливают на 5-й

 

вы имеете ввиду второй корпус? который дальше от дороги? просто где первый, который возле дороги, все еще только вырубленные деревья...

 

Да 2-й корпус я с окна в бинокль смотрю))там уже кран поставили!!а 1-й пока ничего...

 

Спасибо! Будете нашим шпионом:))) как начнут с первым копошиться, сообщите пожалуйста...

 

Ок))